金湖县城镇棚户区（危旧房）整治改造实施意见
为加快推进我县城镇棚户区（危旧房）整治改造力度，改善居民居住条件，提升城市面貌。根据《中华人民共和国物权法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院号令）、原建设部《城市危险房屋管理规定》等相关法律法规规定，结合我县实际情况，特制定本实施意见。
改造范围
县城区：东至淮河入江水道西堤（黎东村），西至淮金公路，南至金宝南线，北至淮河入江水道南堤（淮河路）。
工作措施
1.危房分类。、
A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点。
B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
D级：属于危房，有加固使用价值需要限期加固，对无加固利用价值的要限期拆除。
2.危房排查。
年12月至年6月，由县住建局牵头，黎城街道、职工承租的公房产权单位具体负责，自然资源和规划局、城管局、房屋安全鉴定机构等共同参与对县城区范围内的危房和老旧房按片区进行排查，对建筑年代较长、建设标准较低、失修失养严重及其他因素产生安全隐患的住宅用途房屋，按危房A、B、C、D等级进行建档。县城区范围以外的危房和老旧房由各镇（街道）负责排查，可优先纳入农房改善计划。
危房治理
（1）对成片区大多数危房鉴定为C、D级的，将优先纳入棚户区改造计划；
（2）对零星危房鉴定为B、C、D级的，房屋所有权人可向所在地社区、街道、自然资源和规划局、城管部门申请加固型修缮，在向黎城街道按修缮面积元/平方米缴纳保证金后实施修缮，修缮的外观效果图纸必须报县自然资源和规划部门审批，不得擅自扩大房屋面积、提升房屋高度，修缮结束后经县自然资源和规划局、住建局、城管局、街道等部门联合验收合格的退还保证金；验收不合格的限期整改，整改不到位的由县城管部门进行强制拆除。
（3）对零星危房鉴定为D级的，由房屋所有权人自愿申请房屋征收，参照房屋征收*策补偿安置。
（4）对在个人允许建设区范围内，要求扩建、改建的住户，
征收安置
根据危旧房安全等级B、C、D成片排查情况，优先纳入棚户区改造范围，对群众反映改造意愿强烈的片区，由县征收中心发布自愿搬迁意向调查公告及红线图，征收实施单位会同社区或房屋产权单位开展摸底调查，危房户提交自愿搬迁申请，初步确定搬迁地块和分期实施区域，将拟实施地块和补偿安置方案报请县*府同意，落实补偿资金和安置房源，签订自愿搬迁补偿协议，腾空房屋交由中标单位拆除。（1）被征收对象认定。申请人为房屋所有权人，年满18周岁以上，具有完全民事能力，房屋鉴定为D级危房，房屋用途为住宅，平房需与周边房屋不相连，单元楼危房需经全体住户同意后申请，申请人的房屋，必须权属清楚，房屋无租赁、无抵押等情况纠纷，并向房屋征收部门提出自愿提前征收的申请。
（2）补偿安置。征收补偿包含：房屋补偿、地大于房（土地使用权证面积大于房产证面积部分）补偿，生活配套设施拆装费、装潢及附属用房补偿、搬迁补助费、临时安置费、奖金等。补偿安置方式为房屋置换和货币补偿，具体为：一是房屋置换。原则上实行房屋置换方式，申请人可在县城东方明珠等小区剩余房源选择安置，安置房价格与被征收危房由同一家房屋估价机构进行评估，互找差价款；对符合条件的老年人应当优先安置低楼层或电梯房。二是货币补偿。在县城除被征收危房外已有其他住房的，可选择货币补偿，综合考虑财*承受能力，选择货币补偿的危房户实行总量控制，原则上每年不超过2亿元（约户）。
（3）房屋拆除。房屋征收部门对被征收危房补偿安置后，申请人将危房的房产证、土地使用权证（不动产登记证）交由房屋征收部门注销，房屋交由房屋征收部门实施统一拆除。
（4）土地利用。房屋拆除后土地由*府统一规划，暂无建设项目的空地交由街道社区管理，通过平整后暂时作为公园绿化、停车场等公共设施使用。
改造范围县城区：东至淮河入江水道西堤（黎东村），西至淮金公路，南至金宝南线，北至淮河入江水道南堤（淮河路）。
（来源：金湖县人民*府网站）
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