1
不寻常的周期
按照房地产市场正常的周期规律性来讲，3～5月的小阳春的结束就意味着市场进入了漫漫淡季。
结果，无数购房者在高温多雨的6月蒸笼季节里，硬生生的多站了一个月，打破了这个规律。发现学术研究在*策的影响下，越来越不管用了。
所以小编相信，如果限价*策还在，纵使是腊月寒天，依然会有人愿意顶着透骨的寒风在售楼处排队，摇旗呐喊着：“我要买房！”
这不是源于对住房需求的渴望，而是对既得利益的追逐，人性使然。
庆幸的是，目前来看，6月出台的一系列的*策势必会将限价*策带来的楼市乱象送进坟墓，疯狂的楼市已敲响了结束的钟声！
在这之前，我们需要了解一下为什么两年的调控*策还是没能将楼市彻底熄火。
2
掐不灭的楼市大火
其实这轮楼市大火被「去库存」点燃之后，按照历史惯例，首先出台调控房价的*策是限购和限贷。
不让你多买，不给你贷款，限制需求总可以降火，这两道*策在历史上的作用是十分明显的。
可上一轮大火却是在棚改货币化*策的大背景下点燃的。一方面*策强压浇水灭火，一方面又给农民裤兜里强塞钱，激增了进城购房的刚性需求，火上浇油。大火能灭才怪。
有人说，二线强控，三四线棚改，井水不犯河水，怎么可以混为一谈？
要清楚，「上涨预期」这东西是会传染的，并不是因为三四线棚改了，二线就没事。二线城市大部分的流动人口都源于三四线，当你妈给你打电话说，家里18线小县城的房价都涨得冒泡了，赶紧买房吧！
要么回家来买，要么用家里的6个钱包在二线买，相信绝大数人是焦虑的，因为总得结婚的嘛！
当广场上的大妈不再翩翩起舞，而是聚众讨论房价的时候，楼市危矣。刚需如此，更别说「闻利色变」的炒房客了。
于是，楼市大火在逻辑相违背的环境下愈演愈烈到失控，随后限价和限售加码出台。
然而加码后的楼市调控又被浇了一瓢冷水：「人才计划」。
中国城市化率是57.4%，达到真正的高城市化水平还有30年的光阴。而四大一线城市已然发育饱和，中央无疑要把更多的机会留给「新一线城市」。
这几年高铁基建把中国地理空间和利益格局都给锤平了。沿海红利让渡到内地，内地城市崛起，各地竞争力相当，至于新一线城市是谁？这个可真难定夺。
所以答案未知，你们先争！
众城闻声怎敢怠慢，心里都清楚，发展城市的第一要素是人才，于是明的暗的纷纷发布引入人才计划，变相挑破了限购。
轰轰烈烈的抢人大战硝烟弥漫华夏大地。从、抢到专科，从清华抢到蓝翔…
凡是青壮年，都要拉回来「好礼相待」！至于抢回来干嘛，能不能就业，资源够不够分配暂且不谈，先下手为强嘛！
而当地人看到了浩浩荡荡的人才落户在隔壁，心中也是惴惴不安的。这部分人可是准刚需啊，落户进来房价肯定要涨！有房的得多买一套，将来卖给他们赚个时间差；没房的也得抓紧买，万一抢不过怎么办？
于是风风火火全民炒房运动开始了，二手房市场一度失控。
至于新房市场，更为畸形。限价造成的一二手房倒挂让所有人摇身一变为*徒，对于买来既赚的天大好事儿，有的人为了多参上一票，甚至要把常卧病榻的90岁老母亲摇起来排队。
但是为什么明明知道限价*策会导致这种后果，还偏偏要继续施行？
这个问题一直以来只有吐槽，而很少有人去仔细思考。
你换个角度思考就明白了！
限价*策，一来可以通过限制新房价格倒逼二手房市场的房价预期，一二手房价是允许倒挂的，但不允许过分倒挂；二是可以用来可以吸引流量，吸引大家参与抢新房，而不是在二手房市场翻涌，继续推高市场预期。
二手房市场是*府无法管控的，只能管控新房市场。也许限价是这个节骨眼上唯一可用的招式，弊端无穷但路只有一条。
怪就怪在，房地产商为了不损失利润造成的楼市乱象。
首先，捂盘惜售造成新房供应量的严重不足，哄抢现象更加严重；其次衍生出的茶水车位等无理「关系费用」造成了购房不公；三是为了快速回笼资金，拒绝公积金贷款，严重伤害刚需利益。
无论是哪家房企，都是赚钱的时候一哄而上，真正响应调控让利于民的时候，避而不谈冷眼相对。
棚改货币化，人才计划，开发商捂盘不售共同致使二三四线调控成为泡影，可理性和公平终究要站在顶峰的，不是吗？
3
不凡的六月
六月不凡，*策频出，力度空前。
敢说，这是前面几百条*策加起来都无法比肩的。楼市调控开始真正地进入「追本溯源，全面堵漏」通道。
首先是六月宣布卡死棚改货币化。
棚改货币化是三四线房价暴涨的主要由头，也是唯一由头。
这么长时间，该去的库存已经去完了，该涨的房价也涨够了，同样，三四线居民的幸福度也被透支完了。大部分人开始背上了亚历山大的杠杆，进入房奴世界。
大部分三四线城市，尤其是所谓万元房价贫困县将进入漫漫阴跌长市，至此碧桂园、恒大等开发商也将把最后一波韭菜收割完毕，打道回府。
棚改货币化权回收至央行，再宽松几乎没有可能。但是并不是所有三四线城市房价都会彻底完蛋。
未来靠近超大城市的，或者是超大城市群组成部分的三四线城市将会依靠人口外溢，吸纳周围的农村进城人口，成为新型城市化的城市中心。譬如这段时间，环京区域房价已经在触底反弹。
未来三四线城市的分化将更为明显。
其次是六月底住建部宣布的「楼市大风暴」。
年7月初至12月底，七部委联合出动，共同出击，治理房地产乱象。
之前是分城而治，发现无济于事，其次是强制约谈，解一时风火，而今到了七部委联合出动的地步。这就相当于巡考跳过监考老师，直接杀入考场。
其中围堵四个领域，分别是炒房团伙、黑中介、无良开发商、虚假房地产广告。对之前违规操作，睁一只眼闭一只眼的部门和人员坚决问责。
中国房地产信息本来不对称，对于大家来说，获取信息的途径无非就是网络、中介、开发商还有亲戚朋友，如果其中三方都是虚假信息故意炒作楼市，所有人都不会知道真正的市场行情，从而全民跟风炒楼。
这时候需要更多的自媒体人不于利益站出来，给予反对的声音。可惜这种声音太少，前几天杭州自媒体大号“层楼”因发布虚假消息，故意制造炒房气氛，被严令追责。
此次七部委联合出动，相信是楼市乱象的终点，能够还以购房者一片干净的天空。
最后，“旧四限”基础上增“新四限”。
年9月30日，北京发布楼市新*，开启全国新一轮楼市调控浪潮。几十个城市陆续出台了多种调控措施，其中最典型的是“四限”：限购、限价、限贷、限售。
年上半年，房地产调控进一步升级，但一些城市房价环比涨幅持续扩大，且摇号乱象屡禁不止。于是，调控压力继续增大。
6月底，已长沙市为代表的几个城市，相继发布楼市新*策，措施非常严厉。
易居房地产研究院副院长杨红旭指出，在限购方面，限离婚、限新落户、限公司、限未成年，“旧四限”基础上增“新四限”，将是楼市下班年的主旋律。
其中，限离婚与限新落户人员购房在5月成都出台的新*中也有出现；限公司购住房则在6月西安和杭州、7月上海的新*中有所体现。
尤其是“限公司购住房”，以往的限购*策多针对个人或家庭，对公司买房却鲜有限制。张波认为，这一*策通过“打补丁”方式堵住了假借企业名义投机炒房的漏洞，预计还会有更多城市跟进。
如果新四限成功施行，本轮调控投机炒房客将无路可寻。那么6月，将是房地产市场革命的开始。
两年了，楼市终于又将回到最理性的状态，这是值得庆幸的。
记得前几天粉丝给留言说：“不管你们如何说中国楼市不会崩盘，我都想让楼市崩盘，即使崩盘之后我身无分文，生活无以为继，那也希望崩盘！”
在和他对话的最后，小编终于明白了他的心情。理解奋斗10年马上攒够首付却经历了房价隔夜暴涨的痛苦；理解了在和业主谈价，被坐地起价，谎骗多次的难受；
理解被黑中介忽悠，保证金都要不回来的迷茫；理解一次次排队摇号无望，几近崩溃的绝望；还能理解被丈母娘冷嘲热讽，疾言厉色的委屈。
而这，仅是一套房子惹的祸乱。
来源：凤凰财经、子木聊房
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