这个世界，太现实了！
上周四“36㎡做两房、总价71万起”的财信阅时代开盘爆火，当天狂卖1.5亿元。大概是太火了，财信阅时代第二天晚上就涨价，涨幅最高达到29万。某分销APP的数据显示：B户型售价由71万元变更为79万元，户型售价(最大)由80万变更为87万；A户型售价由79万变更为万，户型售价(最大)由87万变更为万。
某分销app上关于财信阅时代涨价的消息这不是个例。因为6天后，开发商要集、体、涨、价！
朋友圈关于开发商集体“涨价”的消息01据不完全统计，截止今天，已经有6个开发商直接宣布将年初“涨价”，它们的在售楼盘加起来，至少有五六十个。
另外，还有多个楼盘在售房部挂出了“涨价通知”，甚至有些项目已经付诸实际行动。即将涨价的开发商。1，龙湖重庆龙湖全盘12月27日零点全面停止所有特惠折扣。2，融创
重庆融创全盘12月27日24点全面停止所有特惠折扣。
3，中建信和年1月1日起，除常规付款折扣外，各区域项目额外申请执行的价格优惠、付款*策及其他福利赠送全部取消。同时为适应市场趋势，各项目视具体情况对房源价格体系进行上调并报集团(限价项目严格按备案价销售)。4，融信经融信集团成渝区域公司研究决定，自年1月1日起,重庆片区所有项目价格全面上调3%，要求全面执行。5，东原西南区域(重庆、昆明、贵阳)三城所有在售项目自年1月1日起，全面调整售价，销售底价上涨幅度为5%，受备案价限制的项目上调至备案价。年1月1日前已认购未签约客户，如按照认购协议要求时间按时完成签约手续办理，则按照原价格执行；如逾期签约,则按照调整后最新价格执行。6，奥园
基于对年房地产市场预判及重庆区域发展战珞，经集团研究决定，自年1月1日起，重庆奥园玺樾九里项目、九龙奥园城市天地、重庆奥园金湖湾项目、重庆奥园公园壹号项目，所有目前在售房源，回收所有折扣。银行按揭无折扣，一次性付款99折。即将涨价的项目。1，蓝光未来城：作1月1日起价格全线上调5%，同时，收回家电大礼包*策，要求项目全面执行。
2，西阅星辰：年1月1日起现场折扣全面收回。
3，巴滨路某楼盘：12月31日，现场折扣全面收回。
已经涨价的项目。1，万科翡翠湖山：
12月19日，将建面㎡的B户型售价由万变更为万。涨幅达20万。2，万科招商理想城：12月21日，将由洋房变更为普通住宅，售价由万变更为万，户型售价(最大)由万变更为万。涨幅最高达10万。
3，碧桂园麓铭府：12月21日，将建面㎡的下叠售价由万变更为万；建面㎡的上叠售价由万变更为万。涨幅达10万。
02
综合来看，开发商官宣涨价，早一点是从本月27日起、最晚不超过12月31日。而年底市场里常见的优惠折扣点通常在3到5个点。这些折扣收回之后，也就是说，明年1月1日开始，很多项目的价格可能会在现有基础上涨价3%-5%。
参考重庆楼市商品住宅11月的建面成交均价，元/㎡。上涨3%-5%，相当于每平米要比现在贵-元。数据来自铭腾开发商为什么会在年底来这么一波操作，不是都在冲任务吗？有三种情况。第一种，销售逼定手段。这种官宣涨价的老套路，无非是刺激客户心理的一种逼定战术。面对一些犹豫不决的客户，开年就涨价是非常好的刺激行为。很多人对房子都是“买涨不买跌”，很可能赶在涨价之前买定离手。而且，年、年重庆楼市火的时候，有谁见过楼盘发涨价通知函？不都是说涨价就涨价吗？另外，这些涨价的红头文件没有一个符合正规的公文格式，更像是专门做给买房人看的销售道具。正常公文格式，来源网络第二种，即将完成年度任务。据克而瑞统计，在年内设定了业绩目标的36家规模房企中，截至11月末超六成房企的目标完成率达到90%以上，近三成房企的目标完成率在85%~90%之间。这些已经完成或即将完成全年目标的房企，前期以价换量，如今资金回笼压力变小，看起来是涨价，实为取消原有优惠、恢复原有价格，对他们来讲无可厚非。信息时报相关报道第三种，今年事今年了。今年的销售任务不管完没完成，等新的一年开始，都会变成过去式。因为新的一年，开发商有新的销售任务。那么，为今年冲刺任务而制定的优惠折扣，自然不会保留到明年。而在新的一年，所有情况都不明朗的局面下，开发商也要先观望，不可能一开局就把自己所有的底牌都露出来。如果开局就搞大优惠，后面怎么玩？把买房人的胃口喂大了，后面再要想满足他们，只有给出力度更大的优惠。在开局就玩这么一手“出血”的牌，要么是市场难度爆表，要么是开发商要断臂求生。03
要买房的人最好在今年的最后6天，即12月31日之前，赶紧上车。因为，不管开发商是取消优惠恢复原价还是真的要涨价，对买房人而言，都是要真金白银地花更多钱买房。按照套内80㎡、单价元/㎡、总价万的新房计算，涨价3%总价就多了3.6万，涨价5%总价就多6万。假设重庆一个普通上班族的月工资是元，抛去吃穿用住和人情往来等开销，每月存款元。存满3.6万需要18个月，一年半时间；存满6万需要30个月，两年半时间。这期间，你还要确保自己每个月都能存元，如果存不了这么多，花费的时间更长。除此以外，你还要祈祷未来两年内一点都不要涨。参照重庆房价最近两三年的惯例：平均每年上涨元/㎡，总价万的房子一年要涨8万，再加上现在的3%-5%，明年买房你可能要多付12万-14万。
相当于，你要存60到70个月，即5到6年的钱，才能抵消房价一年的涨幅。但房价会站在原地等你吗？不可能的。
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