地产时间REALESTATETIME四小时售空你来迟了
对标润玺，这个福田楼盘更胜一筹
今年，天健天骄北庐与万众瞩目的华润城润玺前后脚开盘，大胆地上演了一场漂亮的对手戏，销售成绩依然出彩，套房源不到四个小时就被抢售一空。
去年8月日，天健天骄南苑开盘，套住宅在开盘当天卖出40套，去化近8成，销售金额超50亿元，在“88*策”前冷淡的深圳楼市中打出了不错的成绩。
今年，天健天骄北庐与万众瞩目的华润城润玺前后脚开盘，大胆地上演了一场漂亮的对手戏，销售成绩依然出彩，套房源不到四个小时就被抢售一空。
天健天骄北庐缘何拥有这么大的底气，敢与润玺这么强劲的对手正面交锋？
从自身条件来说，项目本身就十分优秀：天健天骄北庐位于福田区莲花街道，莲花路与景田路交汇处西南侧，紧邻地铁2/9号线上的景田站，虽然归属景田片区，与香蜜湖豪宅区仅一路之隔，地理上既可享受景田片区成熟完善的生活配套，又可与将自身归入香蜜湖片区，可谓是进退自如。
从置业者的共性来看，天健天骄北庐的购房者都属于经济实力比较突出的投资者，或者是很有诚意改善自住条件的刚需购房者；天健天骄北庐的冻结资金额比起华润城润玺少一倍有余，一方面能够鼓励投资型的购房者同时投注它与华润城润玺，另一方面又可以吸引那些被华润城润玺公寓属性逼退，和短期无法凑齐华润城润玺所要求的冻结资金额的刚需购房者。
不过论到最吸引投资型置业者的理由，那还要属楼盘与周边二手房的挂牌价格形成的明显的倒挂现象。天健天骄北庐的开盘均价在万左右，和香蜜湖一号、水榭花都等二手房的价格有七至八万元左右的差价。
天健天骄南苑展示中心龙岗最大纯居盘不宜居5.29的容积率，20的建筑面积，舒适么
勤城达誉都一期均价目前在4.-4.5万/平方米，这个价位给它带来了很大的争议，有人历数诸多硬伤想证明它不值得，也有人坚持大品牌可信赖。
保利集团，一个连续7年入围中国企业强，年在世界强排行榜中公司排名位列第9位的品牌开发商，一出手就是千亿手笔——新盘保利勤城达誉都，占地㎡，总建面约20万㎡，分八期开发，是保利集团与勤诚达强强联手的一次大作。
保利勤城达誉都位于龙城街道北部，龙岗中心城创建路与协同路交汇处，归属五联片区的潜在核心地段。一条主干道贯穿项目西侧（或有潜在的噪音问题），项目距离外环高速五联出入口仅五百米，附近的外环高速一期已全线贯通。项目出门就是规划中的地铁号线（可与9号线、4号线、2号线换乘），不过建成日期未知；在已建成的地铁站中，距离最近的号线吉祥站与项目也有4公里的距离，无车出行将会有一定的不便。五百米内虽然分布着九个公交站点，通过公交换乘地铁却将耗费一个小时左右的时间，属于通勤上的硬伤。
项目规划6所9-2班幼儿园，所24班小学、所48班初中，和所54班九年一贯制学校，在教育资源上堪称丰富，但是师资力量尚不明确，附近的中小学深圳市龙岗区千林山小学、华中师范大学附属龙园学校和深圳兰著学校（百年名校）这三所中小学学位紧张，未必能为项目分担额外就学压力。
项目绿化率为40%，北面五百米左右就是清林径森林公园，规划中还有㎡公共绿地（包括住宅绿地与公园绿地）和㎡的体育活动场所，不过目前只能看到低矮工业园，建成后才知道景观如何。同时，其约5.29的容积率，20万的建筑面积，很难想象居住于此的人会舒适。
据了解，勤城达誉都一期主推87-0㎡的中小户型，均价目前在4.-4.5万/平方米，这个价位给它带来了很大的争议，有人历数诸多硬伤想证明它不值得，也有人坚持大品牌可信赖，买房这事如人饮水冷暖自知，值与不值，还看置业者心中如何衡量。
保利勤诚达誉都
老牌别墅群中的新豪宅
寸土寸金的银湖片区罕见的.的容积率
随着经济的崛起，深圳涌现出一批新兴豪宅片区，再加上银湖的整体规划已经成熟，近年来银湖片区内罕有新项目出现，而信城?缙山府项目的诞生，不得不说令人眼前一亮。
银湖，一块介于银湖山公园和笔架山公园之间的宝地，这里坐落着金湖山庄、银谷别墅、齐明别墅、银湖公馆等知名别墅，共同享有深圳市内唯一的河谷景观和4万平方公里的城市绿肺。
随着经济的崛起，深圳涌现出一批新兴豪宅片区，再加上银湖的整体规划已经成熟，近年来银湖片区内罕有新项目出现，而信城?缙山府项目的诞生，不得不说令人眼前一亮。
缙山府位于银湖片区与泥岗片区交界处，除了坐拥清新宜人的自然环境外，同时也享受到福田CBD与罗湖CBD双中心城市资源配套的利好。一般的住宅，哪怕是豪宅，也不可避免交通便利与生态景观难以两全的通病，缙山府则不在此列，项目地址挨近6号线与9号线交汇的银湖站，乘坐地铁可快速抵达多个城市中心。地铁新线路的开通加强了银湖与周边的笋岗-清水河以及八卦岭之间的联系。
在寸土寸金的银湖片区和高容积率楼盘大行其道的今天，缙山府.的容积率无疑是罕见的，它的总占地约.4-.5万㎡，总建面约7万㎡，确保了与豪宅相宜的安适居住环境。南侧的深圳中学泥岗校区（高中部）保障了教育资源；深业泰富商业、华润万象食家等商业综合体，以及改造升级中的岁宝国展中心项目将为缙山府提供丰富的商业配套，深圳市体育中心改造项目则会提升片区在文体方面的价值。
目前该区域的楼盘均价仅在6-7万每平方米，缙山府如果售价也维持在这个区间内，势必会深圳豪宅市场中引起极大的反响。
缙山府观澜地铁口的万科楼盘地铁4号线三期会改变它的开盘价吗万科北宸之光位于观澜街道观和路与恒信路交汇处，挨近4号线上在建的牛湖站，有很大可能会成为从4号线三期中受益最多的新盘。
观澜曾经是一个“没有地铁站”的地区，该区域的居民若想要搭乘地铁前往城市中心，只能先乘坐有轨电车或公交车到4号线的清湖站，再从4号线出发，整个过程大约需要耗费一个小时以上的时间。
可喜的是，就在今年的0月28日，地铁4号线三期正式通车，从此观澜居民可以通过地铁直达城市中心，去往福田仅需花费0-40分钟的车程。
观澜公共交通上的这一进步，势必会对该区域上的房价造成不小的刺激。
万科北宸之光位于观澜街道观和路与恒信路交汇处，挨近4号线上在建的牛湖站，有很大可能会成为从4号线三期中受益最多的新盘。
项目在交通环境上具有明显优势，无论是离它最近的地铁站还是公交站，都是一条线路上的起始站。景观上，项目绿化率高达40%，号称“立体复式园林”，且靠近国家5A级的观澜湖生态旅游区、国家4A级的观澜山水田园、观澜湖高尔夫球场等自然景观，实在是不可多得的生态宜居楼盘。
生活配套上自带幼儿园、文化活动室、老年人日间照料中心、社康服务中心、社区警务室、社区服务中心等内部设施，医院医院与规划中的龙华区教科院附属中学。
项目唯一美中不足的地方在于周边的旧改项目过多，加上工业厂房建筑和自建民房的存在，极可能影响到置业者的居住感受，这是需要在购房前深思熟虑的一点。
万科北宸之光目前售价还未出来，周边楼盘售价在5-6万之间，至于地铁开通会否对未来的开盘价格造成影响，且让我们拭目以待。
万科北宸之光体验中心低容积率的氧吧空间低密度新加坡主题生态景观园林来了2.5的低容积率成就了40%的绿化率，再加上中心泳池、有氧跑道、儿童乐园等生活配套，以及新生山一山、新生山水库一水与坪地香沙湿地公园等8大公园环绕，拥抱万平方米的绿肺有氧生活。
新加坡被誉为“花园城市”，以风景秀丽，生态优美著称，其高度绿化的生活环境，以及对生态理念的合理运用，是国人向往的居住地模板之一。而新霖荟邑花园项目不负“花园”之名，将新加坡的生态景观园林，有模有样地在深圳龙岗的土地上再现了。
2.5的低容积率成就了40%的绿化率，再加上中心泳池、有氧跑道、儿童乐园等生活配套，以及新生山一山、新生山水库一水与坪地香沙湿地公园等8大公园环绕，拥抱万平方米的绿肺有氧生活。小区内，银海枣、丛生朴树、多头香樟树、古桩秋枫等罕见植株，呈现出园林的最佳视觉效果。
新霖荟邑花园坐落于龙岗中心城新生区域仙田路与新城路交界处，靠近盐龙大道和龙岗大道等城市主干道，毗邻规划中的地铁号线东延线新生站与地铁2号线以及多个公交站点，出行方便无忧。项目紧邻九年一贯公立制的仙田外国语学校和德邦高级中学，满足社区对于中小学教育资源的需求；超平方米的大广场、8班独栋幼儿园、约㎡底商……
打造出最舒适宜居的生活空间。一公里内的医院，提供优质便捷的医疗服务。
新霖荟邑花园占地面积约7.6万平方米，建筑面积约22万平方米，户型以76-97㎡的二三居室小户型为主，精致而经济，目前价格虽然还处于待定状态，不过龙岗区的房价一向性价比不低，新霖荟邑花园多半不会是个例外。
新霖荟邑花园
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