中国4月份房价涨势放缓，最新数据显示4月份有更多城市房价下跌、销售减缓。这促使一些地方*府放松原本旨在抑制楼市过热的调控*策。数据供应商中国房地产指数系统(ChinaRealEstateIndexSystem)发布的报告显示，4月份全国100个城市(新建)住宅平均价格同比上涨9.1%，连续第四个月涨幅回落，3月份和2月份房价同比分别上涨10%和10.8%。这份报告称，第一季度，宏观经济增速下行，房地产市场表现欠佳，进入4月，市场情况未明显好转。分析师们称，继第一季度下滑7.7%之后，4月份房地产销售依然低迷，原因是在消费者期待房价进一步下跌之际人们的购房意愿有所降温，同时，面对信贷担忧和经济增长放缓，银行纷纷收紧贷款要求，这加大了购房者贷款购房的难度。今年2月开发商开始降价，当时外界预计信贷将收紧，较小城市出现房屋供应过剩现象。此外，开放商也更加不愿意开建新项目。据调查显示，4月份有45个城市房价较上月环比下降，3月份为37个。调查涉及的另外55个城市房价上涨。按月度环比计算，调查的100个城市平均房价上涨了0.1%。这是自2012年年中楼市开始走出低迷以来房价出现的最小涨幅。最近随着楼市走软，中央*府给予了地方*府更多调整地方楼市*策的空间。一些地方*府放宽了购房限制。举例来说，广西南宁上周五生效的规定授予周边城市的居民与本市居民同样的购房权利。与此同时，委托贷款则似乎有了成为房地产业生命线的趋势。公司间贷款(委托贷款)是中国增长最快的一种影子银行业务，这种贷款的去向几乎无数据可查，所以对经济的影响一直是个谜团。不过去年发表的两份学术报告让人们有机会一窥其庐山真面目。根据这些报告，委托贷款可能已经成为中国房地产市场最重要的生命线，而从更广泛的角度说，尽管委托贷款规模庞大，风险却似乎并没有数据预示的那样大。中国央行上海总部助理研究员王家辉在去年5月份发表的一份报告中指出，2011年，中国约21%的委托贷款流入房地产市场，高于2010年的19%。这份报告对上海九家大型银行做了调查。而华中科技大学(HuazhongUniversityofScienceandTechnology)两位学者去年晚些时候发表的一篇报告则显示，在将近十年的时间里，大约有20%的委托贷款进入房地产业。这份报告考察了中国上市公司2004年至2013年发放的委托贷款。假设调查结果可以代表全国委托贷款的整体形势，那么2013年中国公司向房地产开发商提供的贷款金额就达到人民币7,660亿元左右，比银行发放的房地产贷款略多，比信托公司发放的房地产贷款高逾一倍。其中一些贷款利率很高，某些开发商已经出现偿付困难。不过，总体来讲，委托贷款的风险比其他类型的影子银行业务要低。委托贷款主要被企业集团用来在各分公司之间转移现金，它为企业提供了一条在日常业务中管理资源的途径。这类交易的利率通常很低。据上述两份报告显示，全部委托贷款中约有80%是在此类关联方之间进行的。在市场形势好的时候，在子公司之间转移现金可以有很多原因。对于一群被共同的股东联系在一起的公司来说，用集体持有的现金满足融资需求，而不是支付更高的利率从银行贷款，这样做合情合理。不过，在年景不好的时候这类交易会增多，可能是因为一些子公司(比如钢铁厂商或房地产开发商)无力偿债(从银行贷款利息到拖欠供应商的款项或拖欠员工的工资)。一些资金以委托贷款的形式被从现金充裕的子公司转移到现金不足的公司。换句话说，企业是在用状况良好的业务补贴那些陷入困境的业务。在缺乏官方数据(至少是更详尽数据)的情况下，对委托贷款资金流向哪里不可能有一个精确的描绘，甚至难以评估这类借贷给经济带来多大的风险。但根据部分信息，它们可能已经成为陷入困境的行业(尤其是房地产业)的生命线。
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