TUhjnbcbe - 2025/4/6 18:00:00
在深圳买房还会亏钱？大概没人相信。毕竟，一栋近30年楼龄的房子塌了都有人争先恐后的去买，怎么可能还有亏钱的房子？在上个月我看到一个深圳买房10年，亏损万的故事。讲的是一位购房者在10年前以总价万买入顶级豪宅华侨城天麓，但在年以万被拍卖，因无人报名而流拍。这是在年，楼市行情大好时发生的。还有位于罗湖老豪宅区的银湖别墅群，在年总价已经到了-万。但是在的今天，它的房价不但没有上涨的趋势，甚至出现缩水迹象。以金湖山庄为例，一套.75㎡的别墅在链家挂出的总价为万；齐明别墅一套户型.43㎡的挂出价格为万；这些楼盘的房价不低，但是前后十年，涨幅几乎为0。一边是房价高到买不起的刚需客，另一边是卖不出去还亏钱的业主。深圳楼市就是这么魔幻。涨不动的房子我们不能否认的是，闭着眼睛买房的时代已经过去，但是在年的当下，依然有涨幅可观的楼盘。例如福田景田片区的赛格景苑，今年的成交均价涨幅高达28.5%；宝安的都市翠海华苑成交均价涨幅也达到了21.7%......在这一刻，买房要避开哪些楼盘显得至关重要，特别是二手楼盘。虽然我们一直建议购买二手房，因为所见即所得。但是有一些楼盘几年的涨幅仅10%，甚至低于10%。折合时间成本和机会成本，不涨即是跌。所以，这些涨幅没有超过10%的楼盘一定跑不赢大势。那么跑不赢大势的楼盘都有哪些？Top1.京光海景花园-涨幅0.6%位于南山后海片区的京光海景花园，常年被中介誉为“投资洼地，买到必赚钱。”然而事实是，这个楼盘非常冷门。有多冷？就是一年只卖出两三套那种冷。来看一下它近三年的涨幅：可以看到，在年12月均价为元/平，但是到现在也只有元/平，房价涨幅只有0.6%，这个程度的话等于没涨，吓不吓人？在链家查询它的二手房成交记录，发现在年以前挂出的房源成交周期基本上都是在1天以上，1天是什么概念？就是压根卖不出去啊！但是到了年，情况稍微好了一些。今年上半年也卖出了三套，成交周期在两个月左右。跟周边的房价对比，京光显得更惨淡.....一路之隔的文德福花园均价都去到了7.5万/平，蔚蓝海岸2期去到了9.8万，招商名仕花园也去到了7.5万。一系列数据让人纳闷，位于后海东滨路与后海路交汇处，米左右有地铁一号线登良站，一公里内购物中心有沃尔玛和华润万家，小学有南油小学，中学有北师大附中为南山前五。配套不算差，问题在哪里？据了解，项目最大的问题是户型非常不实用，94㎡只能做2房，平也只能做3房，这对深圳的刚需来说5.4万/平可以淘到更好的房子。其次就是小区物业管理差，比如小区卫生不到位、路灯坏了没人修理，找物业也不能解决问题，能怎么办？还有就是车位不够，人车不分流，虽说是前期规划问题，但是出现问题也得想办法解决。一系列问题长期得不到改善，自然也没有接盘侠。Top2.天琴阁-涨幅0.8%天琴阁位于宝安西乡，楼龄14年，比较老旧而且只有两栋，共14层。以52-80㎡的复式1-3房为主，没有什么社区，只有一个较小的空中花园，周边农民房居多。现在的均价是5.5万/平，查看近三年的涨幅，仅0.8%，这个涨幅跟京光海景花园不分上下。在链家成交记录来看，今年上半年成交了9套，总价在万左右。但是在年之前的成交情况不容乐观，基本上一年只卖出两三套。在西乡，总价万上下，还可以淘到稍微新一点的小区。而且稍微了解情况的人都会优先考虑富通城，从升值和后期转手的成交率来看，天琴阁是比不上的。最后就是项目的学位比较一般，小学是西乡小学，中学为海湾中学。没有名校学区加持，自然不会引起部分追逐名校家庭的