北京治疗白癜风要多少钱啊 https://jbk.39.net/yiyuanzaixian/bjzkbdfyy/sfxbdf/如果早个几年，这里的各大楼盘在自报家门的时候，大概都会把自己概括成天河北。如今，这样的说法虽然不再普遍，但依然存在。甚至，还多了新的叫法：天河之上。这里，是过了沙河的广州大道北，一路往上的同和板块。这里，存在感一直不强。身边好几个同行和甲方朋友，对于这个板块都认识，但不熟悉。这一点，跟它相邻的沙河，还真的有点像。不过，最近几个新盘的陆续登场，好像要把它，拉回到我们的视野当中了。这能否改变存在感？我们决定去现场好好挖一挖。01.同和之所以总喜欢被周边沿线楼盘叫做「天河北」，是有道理的。首先，相比广州大道北，天河北对于买家来说，更有亲切感，也能够从心理上拉近他们对这个板块的认可度。广州大道北图片来源地产少年而更为重要的另一方面是，从珠江新城沿着广州大道一路向上，经过沙河和天平架，便是广州大道北的核心区域了，属于真正的天河白云交界之地。如果你驱车前往，一旦避开了堵车时段，那么确实快捷。和好几年前房小擎还在这里租房居住的体验不同，本次的实地走访，让我们有了一些不一样的体验。如今的广州大道北，坐拥三号线外延线的多个站点（梅花园、京溪、同和），如此一来，和天河体育中心以及珠江新城的通勤距离和通勤时间成本就大大地拉近了。同和地铁站图片来源地产少年例如，上班时段在同和地铁站里，你会发现，不少年轻人都在这候车。至于广州大道北，作为一条路宽40米的8车道城市主干道，也算很好承担起主干道的核心疏导作用力，即便是在平时非上下班时段，车流量也不少。其次，一直被认为过于单薄的商业配套，也有所改观。这几年，除了原有的商超之外，广州大道北一些新的购物中心也在慢慢进驻，它们在改变商业格局的同时，或许也能让周边居民的商业需求有更好的去处。广州大道北逐渐引入一些购物中心图片来源地产少年再者，我们发现，广州大道北这十年间所推售的楼盘，入住率都并不差，既有恒大御府、佳兆业御府等次新房，也有合一国际、云裳丽影、时代花生等老小区。从这几个角度来看，同和板块，默默地用实际行动证明，自己从没停下发展的脚步。02.但很可惜，这里依然存在感不强。虽然从地理位置来看，同和可以说是天河北的延伸，由广州大道连接贯通，往前可达市中心，后方背靠白云山，拥有优质的生态环境和人居环境，片区价值潜力无限。「地铁+快速路」的接驳系统，也破解了之前同和板块的交通困境。广州大道北依然是核心主干道图片来源地产少年但实际上，同和区域绝大部分时间，依然只能依靠广州大道这一条主干道去串联主城区，这一点，是华南快速干线或者沙太路所不能解决的。华山一条路的交通弊端，还是存在。至于购物中心等商业配套的引入，在丰富片区周边商业业态的同时，我们还需要承认一个事实，这里并没有高端购物中心，大多为普通体量的商超，而客流量大多不高。这当然并不是判断一个版块商业氛围的唯一指标，但它还是能从侧面反映这里的能级，甚至是一个板块的能量。不过，在我们放飞小飞机之后，我们明白了，更大的根源其实是：城市界面整体比较陈旧，造就了同和板块割裂严重。从另一个视角来看，这里有不少开发商一手打造的住宅项目，新旧都有。但更多的，还是城中村，无论是京溪、同和，还是更远处的大源，都是如此。新小区、握手楼，紧紧挨在一起，颇有些魔幻都市的既视感。同和板块城市割裂严重图片来源地产少年目前，同和板块的村落城市更新进度各有不同，推进速度也都有明显的差异化。而城市更新一旦不快，重大项目就很难引入进来，就缺乏产业驱动力，城市更新面貌也需要漫长的时间周期。另外，我们发现，这个板块处于天河白云交界，属于两头的边缘位置，都不是两边的核心发展区域，例如白云的发展中重心，更侧重在白云新城和当下的白云湖数字科技城。这不仅尴尬，还让这里缺乏一个发展动力。所以，当这些都叠加在一起的时候，就产生了一个这样的板块认知：同和板块直线距离市中心不远，这里的住宅早在十年前就已经绝大部分开发完毕，偶尔也有新盘亮相，有地铁，有配套，教育也还行，居住人气着实不低。但这样一个区域，总觉得缺了点什么，好像没有灵魂，没有凝聚力，找不出活力中心点在哪。当然，我们相信随着城市更新的推进，同和的活力会持续迸发。但不可避免的是，存在感不强的这个问题，一时半会还会存在。03.有意思的是，楼市的表现，也如此。虽然，此前同和板块的高价地块也偶有出现。年，同和板块的同宝路地块和沙太路配件厂地块，相继出让，楼面积分别为2.56万元/平和2.7万元/平。放在当时的市场，这个价格并不低了。尤其是同宝路地块，更是如今广州大道北少见的高品质豪宅盘，无论是市场表现还是口碑，都相当不错。但这仅仅只是个例。同和板块涨幅一般图片来源地产少年整体来看，同和板块的楼市跟这个板块的调性几乎一样，太过于没存在感了。例如，以一年为周期，同和板块二手房挂牌均价不升之余，还出现了略跌，从3.51万元/㎡降至3.47万元/㎡。再比如，板块的二手标杆项目，年涨比例，不过8%。门店设在同和地铁站附近的中介朋友直白地跟我们说，自住的话，这里确实不错，舒适度还是可以的，甚至还有白云山、南湖这些难得的生态资源。但如果要有其他奢望的话，那么可能需要耐心地「等」。04.也许，新盘的陆续出现，可以刷一波存在感。看回这个板块为数不多的几个新盘：荣升珑樾、越秀·星汇云城、天岚、保利锦绣公馆。而具体来看，这四个新盘，各有亮点，同样也各自存在不足。荣升珑樾项目周边实景图片来源地产少年例如荣升珑樾，是四个盘当中最靠近地铁和商业配套的，坐拥同和地铁站和金铂天地，但恰恰又是体量最小，整体产品品质最难让购房者买单的项目。星汇云城实景图片来源地产少年越秀·星汇云城，作为综合品质评分较高的同和在售盘，广大附小、大社区，被不少人视为板块的标杆项目，但部分楼栋的噪音问题一直都是不少业主所纠结的。尚未真正亮相的保利锦绣公馆，是这四个盘距离天河最远的楼盘，即便是从梅花园自驾出发，也差不多需要二十分钟的车程，外加周边配套相对一般，属于绝对的刚需盘。保利锦绣公馆项目周边实景图片来源地产少年当然，相比同和板块其他旧村城市更新的推进缓慢，项目周边的大源村进展顺利，而且整个旧村规划不错，未来更新完毕后，价值可以高看一线。和以上三个盘位于广州大道北这一条主轴不同，天岚位于货车通行较多的沙太路沿线，周边环境一般，但胜在山水资源不错，旁边就是金湖水库。金湖水库实景图片来源地产少年而作为金湖花园的新组团，能否成为广州又一个豪宅项目，也值得我们