北京中科白癜风医院好不好 https://m.39.net/disease/a_u6j1j6c.html11月，绵阳主城（不含安州，因统计系统未并轨）住宅销售备案成绩单出炉！全月备案套，备案金额17.亿元，备案均价元！说实话，成绩看似不乐观，却暗藏玄机。在这寒冷的冬天，已经传来了非常积极的信号——今年5月，主城成交量一路下行，当月跌破套大关，以套收场；之后是一月不如一月，6月套，7月套，到了8月，首次突破套，仅套，9月套，到了10月，仅以套惨淡收官。好在绵阳楼市改善产品越来越多，换房族日渐成为市场主角，因此一路拉高了成交均价。1月成交均价元；2月元；3月元；4月元；5月元；6月元。7月是绵阳主城房价的水分岭，突破元大关；8月成交均价元；9月为元；10月元！11月，主城房价并没有因为成交的低迷而下滑，再创历史新高，以元收官！看来，绵阳新房均价破万的步伐已经无法阻止了！什么原因造成的？改善族成为新刚需，而且这个阵容在不停地扩大。绵阳，作为成渝首席副中心，川陕渝甘中心城市的强劲实力，城区居民率先发起从安居到舒居时代的历史变革，为楼市的平稳发展带来了信心。以前，平米就算大户型，就算豪宅，现在，起码要锁定平米以上的大平层、墅院等等，而且，每套平米的超大平层，已经在火热建设中。这样的需求多了，房价想不上涨都难。这部分人的力量，逐渐给绵阳楼市注入了生机和活力。比如，刚刚过去的11月，与10月相比，成交量上涨了2.5%；成交均价上涨了2.8%！量价齐升，这就是触底反弹的积极信号！11月哪家强？TOP10楼盘出炉——分别是树高上院、三汇四季公园、长兴金湖庭院、朗基香山樾、长虹城臻境、万为融信玺园、景茂誉府、九洲三江屿、位特香槟华府、阳光城江山悦。与以往不同的是，销冠一骑绝尘的现象没有出现，销售前10的楼盘成交量都扣得很紧，没准就是当月备案早与迟的差距。而且，11月备案数在20套以上的楼盘，高达24个。这说明被购房者认可的楼盘越来越多，多点多面地选择，市场呈均衡发展的趋势。看看各个楼盘的市场表现——11月备案楼盘有个，但排在首开仙海龙湾以下的楼盘差不多属于补充备案，排在仙海龙湾之前的两三个楼盘也属于这种情况。也就是说，11月实质性上市销售的楼盘不到90个。万元楼盘有33个，上马·观花湖畔以元的价格接棒九洲云栖湖，成为绵阳房价的天花板。也正是因为这些万元楼盘越来越多，让全城房价整体逼进万元时代。不过，以新城市人口为代表的刚需购房者选择面仍大。“7”字头或以下的楼盘有27个。比如外来的阳光大地，本土的兴发，在打造“7”字头楼盘上，经验丰富。特别是本土的兴发，虽然走的是初级刚需路线，但产品实在，老百姓买他们的房子睡得着觉。事实上，楼市低迷时，患得患失的往往是中端人群。高端购买群，买的是品质和圈层，对一套房子的涨幅并不关心。所以，开发高端产品的楼盘，要做就要做得更好，你千万不要担心绵阳购房者出不起钱，把产品整成夹生饭！这种产品，只能让让终端改善族看不起，中改人群犹豫不决，初改和刚需买不起，那就砸锅了！纯刚需楼盘，就尽量在基础的建筑质量上下功夫，不整花里糊哨的东西，不炒虚头巴脑的概念，解决老百姓的安居诉求，用价格取胜，在两三年内，还是有市场。当然，从整体上讲，绵阳人不缺房子，缺好房子，是不争的事实。人口向中心城区聚集，向产业发达区域聚集，只要明白这个大趋势，就会打造出让市场下单的产品。房地产这个行业，永远没有夕阳的市场，只有夕阳的房企和房产品。从这个意义上说，七八月份在园艺山地价拿高了的楼盘，只要产品给力，照样不会做亏本生意，照样会创造出奇迹。只要你是有心人，就能从11月的触底反弹，量价齐涨中，倾听到绵阳楼市新芽初露的声音。