近年来，随着农村经济的发展，进城买房的农民越来越多了。而农村宅基地闲置现象就因此发生了，很多地方的房子空着没人住，农村“空心房”数量逐年上涨，东北地区甚至出现了“空心村”，而这就造成了土地资源的极大浪费。
人大代表张青彬说：根据国家现有数据分析，目前我国闲置宅基地占比约19%，特别是农村人口流出较多的省份宅基地闲置比例更高。宅基地闲置情况存在显著的空间分异特征。分区域看，东部村庄宅基地闲置程度最高，中部村庄最低；分城乡区位看，村庄离城市距离越远，宅基地闲置程度越高；分地形看，平原村庄宅基地闲置程度最高。
为响应国家一号文件对于农村粮食产量的保证，有些地方的宅基地确实需要治理一下了，特别是平原地区的优质土地，更需要收回。但从实际情况看，即使很多地方拿出几十万的补偿，自愿退出宅基地的情况并不多，这是为什么呢？一起来看我们走访调研的几种情况：
原因一：落叶归根，给多少也不退
很多人虽然住在城里已经超过10年了，但是留在老家的房子依然不卖也不拆，每到过年的时候也会回来看看。有很多时候，老人们也会从外地回来，应了网上那句：金窝银窝，不如自己的狗窝。这也是一种对故乡的执念吧，因为村里有个家，才是故乡。
原因二：补偿金额不够，坐地起价
随着房地产市场的发展，大家有目共睹的是各个地方一旦拆迁，就会富裕一批拆迁户，而很多农民的亲身经历是，做“钉子户”的好像真的可以的到更多赔偿。而若是村里主动提出补偿收回你的宅基地的时候，这些农民反而会故意刁难，坐地起价，而且由于不长时间不一样，造成的补偿款不一样，更是导致了这种矛盾的激化。
原因三：期望过高，坐等升值
随着现在网络技术的发达，大多数的农民朋友都能搜索到各地宅基地退出补偿的金额了，而比来比去总是会得出自己的补偿是比较少了这样的结论。比如说：陕西西安：农村宅基地自愿有偿退出的补偿标准在23万左右；重庆垫江：农村宅基地自愿有偿退出补偿标准为12万/亩；江苏金湖县：有效合法面积内，农村宅基地自愿有偿退出标准为19万/亩的一次性补偿。由于各地的经济水平和发展状况不一样，造成了补偿金额的不一样，导致很多农民朋友忘记了思考自己当地的经济水平，从而一等再等。
原因四：土地确权完成，以后申请不到宅基地了
最近几年国家对建设用地的批复确实越来越严格了，很多地方不能随便建房了，这就导致了农村一部分想盖房却没有资格拿到宅基地的问题出现，而对于原来有宅基地的这批人看到了这个“商机”从而想依靠自家的宅基地去牟利，所以坚决不退出，期待以后升值。
以上就是关于宅基地有偿退出所面临的最为直观的4个问题，希望有关部门能妥善解决，并保护农民的权益不受伤害。同代表说的一样，农民也盼望能收到满意的回复。屏幕前的朋友们你对于有偿退出宅基地有什么问题或者建议呢？欢迎大家留言讨论！