为了进一步规范人民法院司法拍卖房产行为，保护当事人合法权益，维护社会和经济秩序，依照《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，结合司法实践，制定本规定。
第一条人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。
第二条人民法院组织司法拍卖房产活动时，发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。
第三条人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。
第四条买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持。
依据前款规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。
第五条司法拍卖房产出现流拍等无法正常处置情形，不具备购房资格的申请执行人等当事人请求以该房抵债的，人民法院不予支持。
第六条人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第七条除前六条规定的情形外，人民法院组织司法拍卖房产活动的其他事宜，适用《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》的有关规定。
第八条人民法院组织司法变卖房产活动的，参照适用本规定。
第九条本规定自年1月1日起施行。
施行前最高人民法院公布的司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。
给大家画个重点：1、各地法院组织的司法拍卖房产，竞买人必须符合当地限购政策要求，没有资格不能买。2、司法拍卖公告中必须对以上要求进行明示。3、房产成交后，竞买人必须出具具备购房资格的材料证明，提供虚假材料的，拍卖行为无效并承担赔偿责任。5、即便流拍，没有购房资格的申请执行人也不能要求以房抵债。6.竞买人虚构购房资格或当事人之间恶意串通，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。该规定自年1月1日起施行。总的来看，政策还是比较严格的，如果你不具有购买资格去参加竞拍，就算成交了，你也得不到房子，而且还要承担法律责任。法拍房限购后未来会有哪些影响？此次新规确定实行后，已明确没有当地购房资格的竞买人，不能买法拍房了！并且适用于全国，这也意味着只要限购的城市，法拍房将全面进入限购的行列，漏洞将被完全堵住！法拍房之所以能火，离不开其在如今市场上的两大致命诱惑因素：低于市场价格、不限购。未来必将会给法拍房市场带来不小的冲击，法拍市场参拍人数势必会走下滑趋势，因为一大部分在法拍市场中活跃的“炒房客”将没有资格再随心所欲地入场，而这些人在市场中可是主力军。与此同时，竞拍价格也自然会降低，甚至出现流拍。没有资格，盲目参拍，不仅会损失保证金，还要承担赔偿责任等法律后果。尴尬的是，如果房产竞拍价格降低，债权人拿不到足够的欠款，就意味着债务人还要被继续追偿。但是同时，也保护了一部分刚需，竞争小了，机会就多了。这意味着真正需要买房、并且有资格的人，更大可能性地能在法拍市场中捡漏，买到真正的优质笋房。从目前来看，除北京、广州、深圳、厦门、南京、上海、嘉兴等一、二线城市将法拍房纳入限购范围外，其余城市并未对“法拍房”实施限购。而随着最高法将法拍房纳入限购后，这个被动式“限购升级”，也将意味着市场上为数不多简便易行的破解限购方式又少一个，想购买法拍房的客户，有必要先了解一下房产所在地的限购政策。如果不满足当地限购政策，就无法参与拍卖。淮安法拍房市场现状如何？下半年，大环境不好，全国各地的法拍房数量增加。淮安也不例外。截止目前，年淮安法拍房总量共计套房源，成交套，无人竞拍惨遭流拍套，成交量低于流拍量！按区域来看，清江浦区、淮安区法拍房源成交量较高，金湖县法拍房市场较为凉！与此同时淮安的法拍房市场上半年热闹，围观和报名数量明显增加，下半年法拍市场参与与成交的明显少了。而价格方面，法拍房是司法拍卖处置的房屋，房屋的类型及质量参差不齐！有时候在法拍房市场除了能遇上价格低的“便宜房”，也能遇到如优质学区房等。就以清江浦区为例，上海新城一处86.34㎡房产，在今日结束拍卖，最终成交价为68.66万元，折算下来，约元/㎡。而在贝壳上，该小区二手房均价元/㎡。所以价格优势、能遇上少见优质房源算是法拍房的一些所谓优势吧。但隐藏在法拍房背后的劣势更是不允许忽视的，法拍房属于法院代拍的银行资产，购房者购买前很难了解到房屋的全部信息，有些甚至不能实地看房，房屋的产权、房屋占用、内部维护等情况都是未知数。并且法院只管拍卖，不管后期过户和腾屋，遇上老赖就是一场持久战了！愿意冒险试试购买法拍的通常有这么几类，对某类房源格外执着的购房者，还有一些专业的投资客，以及资金不足的刚需。一般有资金不足的刚需这类，这类型客户其实还是缺乏对法拍房的全面了解，只是单纯看到价格低而被吸引到！然而，选择法拍房也许能捡到漏，也有可能会付出比市场价更高的价格，也需要有勇气承担背后的风险。就比如盛元名邸一套.88㎡房产，起拍价.3万元，最终成交价为.1万元，折算下来，约元/㎡。而在贝壳上，该小区二手房均价元/㎡。在优质房源面前，会吸引更多有实力的竞争者，最终都是价高者得，最终也有可能会付出比市场价更高的价格！所以大家在购买法拍房的时候，一定要从自身实际情况权衡，而不是盲目选择！最后也给大家普及一下法拍房的有关知识。感兴趣的朋友，一定要提前了解好房子情况，再出手！法拍房须知什么是法拍房？
法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。
法拍房为什么这么便宜？
1、法拍房是个小众市场，参与的人不多，很多人甚至都不知道有这样一个市场；
2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款，但相对来说还是比较麻烦的。
3，潜在风险高，普通人不敢参与。
参与拍卖房产交易有风险吗？有哪些风险？
存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。
而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：
1、存在产权争议问题2、拍卖的房产存在长期租赁合同
3、房产存在抵押
4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵
5、实际居住人拒绝搬迁，入住难
购房者应该注意什么？
法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读：
1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。
2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告！若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说自己解决住的问题，不要碰！