今天想说一栋每天回家都能看到的高楼。
它在目前广西已封顶的高楼中，排行第三，也是民族大道上的第二高楼，仅次于米华润大厦A和米龙光世纪。
它米的高度，站在民族大道号、琅东客运站旁，和米华润大厦A座、米三祺广场、米广西金融广场，并立南宁第一大道前排，在民族大道凤岭板块这一段4公里的精华里，站成了南宁如今的“脸面”。
▲民族大道埌东客运站旁的金投中心，图源项目官微
它叫金投中心，曾用名广西金融投资中心、天龙财富中心。
从年初亮相到年封顶，如今即将交付，已经过去了11年。
它诞生在南宁高楼竞赛“火拼白热化”的年代，又在高楼图纸“废墟”中挺了过来，但没能逃脱降高的宿命。
它是南宁带着“洋气”冲向国际的先锋之一，但兜兜转转也回归了“中国味儿”。
它的名字换了又换，从名到姓大改。但也因为改了姓，还没交付就已经售出惊人的70%，这一数字备受质疑。
这11年，它走过的每一步，都是这十余年南宁写字楼风云的缩影。
▲金投中心位置
▲金投中心在埌东客运站旁边不远
高度：“嗨高”又“迫降”的宿命
它诞生在11年前、南宁高楼那个那个欲与天公试比高的“狂热”年代，那时候，高楼是城市实力的图腾。
它的前世和今生可以分为四个阶段：
①前世：土地性质——住宅
在成为写字楼前，金投中心脚下这块琅东客运站旁的26亩土地，用途是住宅，那还是在千禧年的头几年。
也是在年底，以它的邻居埌东客运站开建为标志，民族大道东延、城市东扩的号角吹响。
年的埌东凤岭南北，除了建设中的会展中心、埌东客运站、荣和山水美地，裸露着大片大片的黄土地。民族大道的另一头，朝阳的万达广场（后改为悦荟广场、如今名印象城）横空出世，中心还在朝阳。
▲年的民歌广场，周家志摄，图源网络
住宅先行，是新区开发伊始的常规操作。但这块“先行”的居住用地被初命名为“新世纪广场”后，此后数年便销声匿迹。
与之形成鲜明对比的，这七八年间，埌东凤岭的变化翻天覆地。
▲年和年的埌东客运站周边，已然另一番场景，图源广西新闻网、广西土投圈vr截图
年，南宁被确认为东盟博览会的永久举办地。埌东客运站建成。会展中心初建成，次年开始东博会每年定期在这里举办。也是这一年，房地产的国民经济支柱地位被明确。
此后南宁飞速发展，外地开发商蜂拥而至，会展中心和埌东客运站中间，东盟商务区开始规划、建设。
年，以米地王国际大厦建成交付为标志，城市中心东移到了金湖广场，还未到会展中心板块。会展板块的凤岭北航洋国际年建成，年华润中心破土动工。
那些年，南宁房价在年、年实现了跳涨。到了年，埌东凤岭民族大道沿线，土地都“名花有主”，未破土的都蓄势待发。
②高度：超米
这时，我们的主角终于千呼万唤始出来，以超高层写字楼“天龙财富中心”亮相。
年3月1日，一份名为“92层超高层建筑——天龙财富中心设计方案征集招标公告”在全球招标，牵头的是南宁市规划局和广西威壮房地产。
公告中写明地块规划控制条件要求，占地26亩，“建筑高度：≥m”，地上25万方，地下6万方。
▲天龙财富中心设计方案征集规范围示意图。
经过三个月的筛选，5个设计方案入围，年6月10日当天，设计方案全部亮相，要公开“5进3”评选。
▲设计方案公开展示，评选，图源广西新闻网
当年的报道中，项目的简介是：
“天龙财富中心项目将由广西威壮集团投资40亿元于下半年奠基开工。楼宇高度超过米，92层以上，将于5年内建成。”
报道中，它的定位是“中国与东盟区域国际化城市”的新建筑、广西地标、“符合新的市中心和南宁新城区高速发展东扩的历史地位”、“新的市中心和南宁新城区高速发展东扩的历史地位”，“设置有高层观光游览区、休闲养生健康中心、五星级酒店等”。
当时公示的这五个方案，最低高度都超过了米，对外透露的隐藏信息显然是，它将会是“南宁第一高楼”。（当时南宁最高楼是米地王国际）
▲年天龙财富中心五个入选方案，图源广西新闻网
当时的南宁，在年出了一份鼓励超高层纪要：
“若超高层建筑的建筑高度超过米的，仅按现行规定计算其米（含米）以下部分的容积率，米以上部分不计容积率。”
对“超高层”的热爱，自此很狂热。
天龙财富中心公开招标当月，3月10日，红日拿下青秀金浦路地王，要建超88层米以上的超高层。随后江南经开区也爆出了汇东要建江南首个米超高层项目南宁塔。米丽原天际已开工1年，就连柳州的米地王国际，也已动工一年。
谁将超越地王国际的米，备受期待。
亮相后，又没了声响，它没声响的那4年，龙光世纪、九洲国际、三祺广场等超高层低调开工。南宁超高层建设出了另一份纪要。
③高度：米
终于，4年2月22日，约翰·波特曼建筑事务所中标设计的天龙财富中心，改名为广西金融投资中心，作为青秀区四个重大项目之一，在项目现场举行了开工仪式。
▲约翰波特曼设计的广西金融投资中心
在奠基的当下，南宁的高楼高度是：
龙光世纪米（建设中）、九洲国际米（建设中），荣和时代广场增高至米（规划）、骋望君玺也增至米（规划）、华润大厦A座米（规划）、南宁中心双子塔米（规划）……
不完全统计，南宁当时规划和在建超米超高层超过15栋。
广西金融投资中心奠基前，关于它的高度，曾有米、米、甚至米的传闻，“广西第一高楼”的帽子戴到了它头上。
直至奠基时，它确定高度是——90层米，超米的高度不再，传闻是因为土地地基承载力的问题降了高。
虽然降了高，现在看来，相比如今已经夭折的南宁塔、荣和时代广场等等，以及遥遥无期的市长大厦、南宁中心，能开工，已经是一个好的开头。
它也于奠基的4年的9月终于完成了土地性质调整，“容积率由2.0调整为5.09，土地用途由城镇住宅调整为批发零售、商务金融（办公）、住宿餐饮。”
奠基后，它又没了动静，又沉默了3年。
当年也就是4的4月，在万象城开业轰动全广西、凤岭新中心格局逐渐形成的两年后，万象城旁华润大厦A座低调开工，长高到米的华润A，是当时在建广西第一高楼。
当即有人摘走天龙财富中心的广西第一高的帽子，评论：“天龙再见”。
华润A广西第一高的帽子没戴足一年，5年初，天誉拿地五象，米天誉东盟塔建筑方案曝光，广西第一高的帽子转到它头上，万众瞩目。
④高度：米
5年中，改名后的天龙财富中心被传：传因为成本问题，废除了波特曼的+方案，开始做+的新方案设计。
直到6年初，它的设计方案曝光，大众才确定，它降到了米。它的轮廓也终于定型——“一栋高米、69层超高层办公塔楼，8层商业裙房和5层地下室组成的商业办公综合体。”
6年中复工，年底中建三局中标，项目的进度条终于拉快。
7年6月开工，开始“填坑”，8年2月开始搭建主塔楼，9年6月，建到30层；9年12月，建到60层；年4月，主体塔楼封顶。
三年，从开工到封顶。
▲约翰波特曼设计的广西金融投资中心
这三年间，华润中心从米降到了米，天誉东盟塔从米降到了米，龙光世纪从米降到了米，降高通知都来自同一个组织——民航中南局，也都是同一个理由：对南宁机场飞行云星安全，项目建筑高度不能超过一定海拔。
▲网传的华润和东盟塔“降高”文件
米高的金投中心，封顶时成了迄今为止已封顶高楼中的第三高。
去年封顶后，它把竣工交付时间定在了今年的，今年3月3日还举办了冲刺竣工的誓师大会。
但计划赶不上变化，7月底，他们又申请调了规，小开间商业改成大开间，小办公室改成大办公室。直至上月底，也没交付。
只是在东盟博览会期间墙体亮起了灯，一直持续到十一后几天。
▲9月中旬东盟博览会后首次亮灯
最新的进度是，塔楼预验收完成，裙楼预计10月底完成安装。
▲图源10月11日威壮集团官微
事实上，从超高层全球招标到建成封顶即将交付，穿越了11年，除了项目设计和投资问题耽搁之外，土地纠纷争议不断，也是推延许久的原因，此处就按下不表了。
设计：从洋到中，跨越5年
从工程进度，也能看出项目分为塔楼和裙楼，是的，它包含地下5层和地上米超高层主塔楼，和一个8层商业裙楼。
▲项目效果图
事实上，它的设计也经历过大变更。
十一年前天龙财富中心设计招标时，是面向全球的，顶尖建筑设计都来了。
5进3评选公示是的报道中还有一个对它的说明，它将设计八大功能区，包含“星级酒店区、甲级写字楼、高层观光区、会议中心、东盟自贸区企业馆、高端人士会所、金融证劵交易大厅、休闲养生健康中心等。”
最终中标的设计，出自93岁高龄已于前两年过世的大师约翰·波特曼之手，它的百度百科词条，成绩辉煌。
媒体评价他——
他用自己的建筑设计，复兴二战后美国衰败的城市，改变世界上很多城市的「天际线」，甚至重新定义美国乃至全世界的城市景观。
▲大师的百度百科
▲他设计的北京银泰中心和上海华尔道夫酒店
大卷看了一圈他设计的大楼，最大的感受是，线条感和工整度拉满。
当年他参选的设计方案中，天龙财富中心是层米的高楼。
▲当年中标的设计方案，图源南宁高楼迷
在它改名广西金融投资中心后奠基的前一年，也就是3年，它调成了米88层。
调低高度，风味儿没变。
想来也是大师的得意之作，以致于迄今为止，在约翰波特曼的建筑设计事务所