城市发展的洪流会将每个人卷入其中，有的人看见了美好生活的可能，有的人看见了事业发展的机会，不管怎样，只要能紧跟城市发展趋势，就会在城市发展中谋得先机。
南宁中心变迁史
向南是城市发展的必然
十多年前，如果有人问，南宁哪里最繁华、最热闹？朝阳广场一带——这是绝大多数人的回答。然而，随着《南宁城市总体规划(-)》的正式出台，南宁城市的主导发展方向是“整体向东，重点向南”，而这拉开了南宁中心的变迁史：
第一代“朝阳中心”，当时人们一有时间就会来这里逛街，吃南宁特色美食，这里成为城市最热闹的地方，是以消费为主的城市中心；
第二代“金湖广场中心”，以地王大厦为核心，汇聚了大量的商务、行政办公，堪称南宁最早的CBD；
第三代“东盟商务区/凤岭中心”，年中国-东盟博览会永久落户南宁，东盟商务区应运而生。作为中国面对东盟的国际窗口，这里形成了以政治、文化、商业为主的城市中心；同时，东盟商务区周边的凤岭板块，规划为高端宜居区域，逐步发展成为城市人居中心；
第四代“五象新区中心”，其肩负“再造一个新南宁”的使命，是以文化体育、行政办公为主，集居住、物流、休闲、娱乐为一体的综合性城市新区。目前，五象新区核心区已基本成型，区域内累计入驻世界和国内强企业32家、金融机构25家，是目前广西唯一的自治区级金融商务服务业集聚区，成为引领南宁发展的城市新中心。
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从城市中心的变迁史中不难发现，从朝阳到金湖广场，从东盟凤岭到五象新区，南宁在“整体向东、重点向南”的发展战略下硕果累累，而五象新区的快速发展，则无疑让“重点向南”更受瞩目。
政策、人口、产业加持
南宁“重点向南”已成事实
南宁为什么会选择“重点向南”？究其原因，不管是政策规划、人口增长，还是产业布局，都造就了城市“重点向南”的必然性。
先看政策规划
在《南宁市城市总体规划（-）》里，首次确定了城市“重点向南”的发展战略；而在年国家批准实施的《广西北部湾经济区发展规划》中，更明确提出重点发展五象新区。
年3月，国家发改委公布了《西部大开发“十三五”规划》，在《规划》的内陆和沿边开放试验区示意图上，南宁的五象新区被标注为“国家级新区（待批）”。
随着“一带一路”和“一湾双轴、一核两极”的整体规划，南宁五象新区将会被打造成为整个北部湾城市群的核心引擎。
可以看出，政策不断往南倾斜，五象新区承载着极其重要的战略地位。
其次看人口
从人口增长趋势来看，城市人口往南迁移已成为趋势。
《南宁市人口发展“十三五”规划》显示，到年南宁户籍人口将达到万人左右，常住人口达万人左右。
《规划》也明确，今后南宁市将充分发挥五象新区产业集聚功能，大力缩小良庆区、邕宁区等常住人口增长潜力较大区域与其他城区的城镇化差距。由此可见，整个五象新区的人口将持续增长。
再看产业
从产业布局情况来看，向南的产业集群效应明显。
目前，作为面向东盟的区域性总部企业聚集地、金融中心以及中国—东盟信息港金融信息服务核心平台的总部基地金融街基本建成；
以数字产业为核心的中国—东盟信息港南宁核心基地入库项目超过60个，将打造成为数字经济高地，成为创新发展“新引擎”；
以新兴产业园为载体全面推进战略性新兴产业发展，中国中车、源正新能源汽车、南南电子汽车新材料精深加工等一批重大项目建成投产，实现“南宁地铁南宁造”、“南宁公交南宁造”，形成新区发展新动能。
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发现城市向南新大陆
南宁南国际产业新城崛起
随着五象新区核心区的基本成型，五象新区南部崛起正成为新的热点；同时，南宁正在以南宁综合保税区为主要平台和抓手，大力推进国际陆海贸易新通道建设。两者优势叠加、相得益彰，共同推动城市继续深度向南，一座规模巨大、城市功能日趋完善的国际产业新城正在南宁南板块悄然崛起。
该板块包含南宁综合保税区、中国-东盟国际物流基地、中国-东盟信息港三大核心产业群，将全力打造集商贸、加工制造、信息技术、物流等产业链的国际产业新城。
南宁南国际产业新城将从生活、产业、民生及独创城市梦想出发，打造产城融合的乐业之城、以人为本的安居之城、生态优美的安居之城，实践未来城市范本。
三大核心支撑
构建南宁南产业群聚效应
南宁综合保税区--规划面积2.37平方公里，配套规划面积8平方公里，分两期进行开发建设。其中，一期建设面积0.平方公里，包括保税物流区、出口加工区、监管作业区等三大功能区；二期建设面积1.平方公里，功能设计以保税物流用地为主。
综合保税区是由国务院批复的南宁市首个海关特殊监管区。年7月，南宁成功获批国家跨境电子商务综合试验区，成为国务院批复的新一批22个试点城市之一，12月15日，中国(南宁)跨境电子商务综合试验区在南宁综合保税区举行开区运营仪式。
中国—东盟国际物流基地--规划用地面积19.09平方公里。从年开始，南宁市围绕构建区域性国际城市的目标，全力打造面向东盟的区域性国际物流基地。年2月，国家批准设立南宁保税物流中心。年3月，国务院颁布的《物流业调整和振兴规划》将南宁市作为21个全国性物流节点城市之一。
效果图
中国—东盟信息港--年4月5日，中国国务院批准《中国-东盟信息港建设方案》，将中国-东盟信息港建设列入国家“十三五”重点规划，共筹划建设重大项目69个，总投资约亿元，目前已经进入全面建设阶段。截至年10月底，竣工及在建项目37个，累计完成投资约亿元。广西自治区政府先后与中国兵器工业集团、阿里巴巴等企业，成功建立了战略合作关系，共同推进“数字丝路”建设。
产业集群效应明显
一大批产业落址南宁南
南宁南国际产业新城凭借三大核心支撑，形成了产业集群效应，已经吸引了一大批企业进驻，为该板块的崛起奠定了坚实的基础。
位于综合保税区内的中新南宁国际物流园，无疑是南宁南国际产业新城中的明星旗舰项目。该项目总用地面积约.8公顷（约亩），是经广西壮族自治区人民政府批复设立，并列入“国际陆海贸易新通道”广西重点建设项目，是由新加坡太平船务集团主要投资的广西新中产业投资有限公司作为项目建设与运营主体，致力于将项目打造成为广西参与“一带一路”及国际陆海贸易新通道建设的中新合作智慧物流供应链平台和重要节点。
该项目于年9月1日在南宁综合保税区及配套区正式启动。截止目前，一期重点引进项目工程已全面开工建设，其中新中智慧园预计于年9月竣工。
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据不完全统计，南宁南国际产业新城内的重点产业园区，还包括：
中国-东盟信息港南宁核心基地五象新区地理信息小镇（一期），总建筑面积约22万平方米，年3月29日正式开工建设，主要建设内容为卫星应用和地理信息产业基地，同时发展互联网信息服务产业、网络信息安全产业；
中国-东盟（南宁）跨境电商产业园，年8月获批，全国第17个试点城市；年6月25日，在南宁保税物流中心举行了揭牌仪式；年9月13日，中国-东盟(南宁)跨境电子商务产业园合作项目成功签约；
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广西（中国东盟）粮食物流产业园，总占地3亩，计划总投资70亿元，于年开工建设；
源盛城（南宁现代化建材加工及物流配送中心），总建筑面积万平方米，预计总投资36亿元，一期工程已于年5月竣工开业；
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东盟国际生物科技谷，占地48.8亩，已于年12月开工建设；
广西民华跨境电商科技产业园，占地面积65.65亩，总建筑面积约13.15万平方米，于年12月开工建设；
中国电信东盟国际信息园，占地面积94亩，总建筑面积约16万平方米，项目于年12月开工建设，一期将于年完工。
……
万科深度布局南宁南
60万方产城综合体现已亮相
以“城乡建设与生活服务商”为定位的万科集团，自年末进入南宁以来，积极响应城市“重点向南”的发展战略。从年起，万科在五象新区先后开发建设了万科大厦、魅力之城、金域蓝湾、金域中央、公园里、金域滨江等项目，提供产业办公、自持商业、幼儿园、主流住宅、联排住宅、公寓等丰富的产品和服务。
如今，随着南宁南国际产业新城的崛起，万科再一次站在城市发展前沿，以高度的社会责任感和丰富的产城开发经验，积极推动片区产业新城发展，大力推进“产城融合”的实践与探索，落地万科南宁首个产城综合体——万科·星都荟。
万科·星都荟，以万科产城“理想城市发展计划”为行动纲领，围绕人、产业、城市三项核心要素，连接集团各自独立业务板块和外部资源，助力孵化理想城市发展过程中缺失的产业，参与构建生产、生活、生态三大场景，以“全场景造产城”为主题，布局8大产品系，打造生态宜居、职住平衡的理想城市生活。
雄关漫道真如铁，而今迈步从头越。
若以年南宁首次提出“重点向南”发展为起点，经过各方建设者十多年的砥砺奋进，以五象新区的建设为主要载体，南宁“重点向南”已从纸上规划变成公认的事实。
如今，伴随“一带一路”建设深入推进，尤其是中新(重庆)战略性互联互通示范项目框架下“国际陆海贸易新通道”的提出和快速建设，其有机衔接“一带”和“一路”，将为广西加快对外开放提供新的战略机遇。
在北部湾“向海经济”蓬勃发展的大背景下，作为北部湾城市群核心城市的南宁，无疑将进一步拉开“向海”、“向南”发展格局，南宁南国际产业新城的崛起、成型和成熟，将成为南宁城市建设中极为重要的发展进程。
这个进程蕴藏着无限机遇。但毫无疑问，它只为有准备的先见者预留。
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