广西治疗白癜风医院 http://pf.39.net/bdfyy/bdflx/140801/4438675.html在南宁楼市的发展史中，金湖和蟠龙几乎是每个楼盘营销策划PPT里的经典案例。作为南宁向东的第一个成功模板，金湖商圈是当之无愧的封神之作。作为南宁向南的第一个开发板块，蟠龙是五象的第一个成熟核心区。随着城市建设进入红利临界点，新板块之间的配套兑现程度就成为重要的价值评估点，谁的速度更快，预期更近，爆发点才会来得更猛烈。良庆大桥南就是这样迎来属于自己的风口。频繁活跃在土拍市场，楼面价二刷逼近9字头。但良庆大桥南不止火在流量，红利兑现早已快人一步。有业内人士表示，按照目前良庆大桥南这个势头，成为第二个蟠龙、直追金湖是迟早的事，五象核心区最后一个具有房价洼地的中心居住区，可能今年就消失。是过分夸大还是有理有据，头条君觉得有必要深度了解下。重回焦点，良庆大桥南只花半年仔细研究良庆大桥南的出圈时间轨迹，你会发现，它真的只用了半年时间，就重新站在五象楼市的中心点。但它也不是没红过。-年之间，天誉、龙光、大唐、万科等房企大佬抢先进驻，广西新媒体中心办公集群带来的板块效应，让良庆大桥南一度成为五象楼市的角儿。▲良庆大桥南板块实景此后就是几近断货的两年，但这个时间点很重要。良庆大桥南迎来地铁4号线西段通车，沿线邕江滨江公园全部呈现，在建的五象二湖、五湖开始蓄水工程，五象湖初级中学、衡阳路小学五象校区等学校建成招生，板块实现了自然景观、地铁、教育等重要生活配套的落地，红利完成第一步兑现。▲良庆大桥及邕江滨江公园景观（摄影：赵翔）五象新区板块持续裂变、细化，良庆大桥南因密集的土地出让，成为五象楼市的新宠，良庆大桥南也再次被锁定在购房者视野。和五年前楼面价仅2、3字头相比，如今的良庆大桥南地价已经冲到6、甚至8字头。年7月，蓝光以元/㎡楼面价拿下书林路43亩地块，一刷良庆大桥南楼面价。年11月以后，阳光城、保利、大唐纷纷入主良庆大桥南，短短一个月，板块内就集中卖出三块区位优势明显的土地，保利还以元/㎡二刷了良庆大桥南楼面价。▲良庆大桥南板块项目布局、地价一览（图源：网络）今年6月份，良庆大桥南板块还将计划出让两个地块。一个是亩的阳峰路以西GC-，一个是94亩的那*大道以西GC-地块。▲良庆大桥南6月计划出让地块土地市场的持续补进发力，新盘案名先后火速亮相，再加上以前就拿地的轨道御玺君临湾、龙光玖誉湖新组团集中供货，良庆大桥南是真的火了。不仅迈入高周转赛道，竞争也日趋白热化。1.6万元/㎡的房价浮出水面，甚至2万+/㎡也跃跃欲试，曾经的核心区价值洼地会消失，可能真的一语成谶。第二个蟠龙！承接总部经济红利良庆大桥南从来就不是小透明。从地理位置上分析，可以看出一些核心的关键点。第一，和蟠龙板块一样，二者都是同时承接总部基地金融产业经济辐射下海量居住需求的CLD。第二，良庆大桥南位于总部基地西面，板块内有广西体育中心、在建的广西体育产业城，处于一个区位优势明显的人口红利释放口。▲五象总部基地（摄影：赵翔）但蟠龙板块的开发周期已经进入尾声，学铁商景等生活配套逐一落地，板块内新房供应屈指可数。五象总部基地商业虹吸之下，未来更大的居住需求只能放在良庆大桥南板块。据相关数据显示，截止年，五象总部基地已经入驻金融机构(企业)达85家，仅强首府*策执行的第一年，就新增25家。加上百亿级配套落地，未来可吸纳至少50万人就业，大量的企业、人才进入，可想而知对周边买房、租房的需求有多巨大。▲五象总部基地及广西体育中心（摄影：赵翔）以目前良庆大桥的配套兑现程度，已经可以称得上第二个蟠龙。共享邕江江景、地铁4号线、总部基地和体育产业红利、医院医疗资源；对比学区，蟠龙有双体强，良庆大桥南有五象湖初级中学+衡阳路小学五象校区，也是不弱的。难能可贵的是，后者还有个五象湖水系的湖景景观，算是锦上添花。对于良庆大桥南而言，目前是“打怪升级”积攒战斗力，保持热度的重要时期，随着配套的进一步兑现，房产的自住、投资的“蓝海”空间将不可被低估。价值兑现，竟也不输金湖如果说上一个十年，南宁人是在金湖上班，回南湖生活；那下一个十年，南宁人的生活轨迹应该是去总部基地上班，回良庆桥南生活。金湖板块是南宁城市中心的2.0版本，良庆大桥南是五象核心区开发的第二个周期，二者具有很强的资本共性。①商圈属性。金湖板块有着南宁第一代摩天大楼办公集群，地王大厦、金源CBD、中国电信大厦等，商业氛围就不用说了，虽然金湖广场已经式微，但梦之岛百货还能撑起一片天。▲金湖板块实景良庆大桥南有南宁第三代摩天大楼集群五象总部基地，金融商业街，东面还有广西新媒体中心办公区域，整体商业办公属性没有被比下去。▲五象总部基地▲良庆大桥南广西新媒体中心②圈层属性。金湖广场之所以有强大的居住属性，离不开这里特殊的居住人群。纵观整个金湖，几乎都是*府机关聚集地，如南宁市*府、市*协、广西高院等，板块内的居住人群画像已跃然于纸上。▲金湖板块建筑集群良庆大桥南就更不用说了，良庆区*府、南宁海关、自治区*协等市级、区级单位，注定了板块的圈层属性同样也是*府机关为主。▲五象总部基地+广西体育中心③地铁等交通属性。金湖有地铁1号线、民族大道、滨湖路；良庆大桥南有地铁4号线、良庆大桥/良庆大道、良玉大道、BRT2等，不输。学区程度良庆大桥南当然不能和金湖放在同一个水平比较，但学校资源提前楼市开发铺排，也是好事。而金湖有南湖，良庆大桥南也有邕江江景，算是打了平手。实际上，良庆大桥南和金湖共同的商圈和圈层人群属性，已经注定了它的板块发展轨迹和后者一样，学铁商景等配套价值提前兑现。▲良庆大桥南城区实景如今五象新区几大热门板块，五象湖独属高净值人群，普通人难以企及；蟠龙已经很成熟，二手房房价不低，不少小区挂牌价在1.8万元/㎡左右。五象南有热度，但目前板块内生活配套兑现慢，城市界面低，再加上保税区的产业定位，宜居程度并不乐观，再加上缺商、缺人气、地铁尚未落地，距离总部基地太远，无论是自住还是投资，多少有*的成分。唯有良庆大桥南兼顾以上几个板块的长处，几乎没有短板，时机又刚刚好。仅1.2万元/㎡起！板块房价破局者！板块日趋成熟，地价、房价持续走高也就丝毫不意外。数了数十个手指头，目前良庆大桥南已经在售的新房项目居然少得可怜！虽然从去年开始，良庆大桥南开始了新一轮的强势补货，但看样子显然还不够。万科公园里、天誉花园、五象大唐果、檀府印象已售罄，盛邦珑悦正在清盘。▲良庆大桥南板块实景仅有阳光城、龙光、大唐、客天下等五六个项目，房价区间在1.2万-1.6万元/㎡之间，价格差高达元/㎡。头条君猜测，待保利、轨道新项目正式销售之后，预计房价还会拉高。如今想在良庆大桥南选择合适的楼盘上车，并不容易做抉择。大唐和龙光项目不近地铁不近桥，交通优势不明显；阳光城项目参考价在1.4万-1.6万元/㎡之间，门槛不低。唯有位于良庆大桥桥头堡位置的客天下幸福荟，表现出强大的综合实力，同样95㎡面积段户型产品，至少能省10万左右。
▲客天下幸福荟售楼中心（拍摄：赵翔）
作为一个房价破局者，客天下幸福荟已经释放了诚意满满的信号。↓↓1.2万元/㎡起！15年文旅开发商实力背书，直线距离良庆大桥南米，直线距离4号线地铁良庆大桥南站米！
▲4号线良庆大桥南地铁站（拍摄：赵翔）
周边学校有衡阳路小学五象校区、五象湖初级中学、五象湖初级中学延庆校区、庆林路小学环伺。
▲衡阳路小学五象校区（拍摄：赵翔）
▲五象湖初级中学（摄影：赵翔）门槛够低，品牌够硬，交通够加分，学区够充足。头条君之前写五象楼市的时候提到一个点，就是五象楼盘的容积率普遍很高，视觉上密密麻麻，居住舒适度肯定高不到哪儿去。客天下幸福荟虽然只有约50亩占地面积，却在建筑空间开发上展示出很高的“情商”。容积率仅3.0，楼间距宽达米，6栋20-30F的围合式建筑排列，在中心位置为业主规划了约1.1万㎡的新亚洲风格中心园林。▲客天下幸福荟效果图内有阳光草坪、健身跑道（儿童米/成人米）、儿童娱乐场所、羽毛球场等娱乐设施，和一般的大体量项目相比，既不显得局促，也有差异化地为不同年龄层业主量身定制户外运动需求。项目虽然是毛坯交付，在精工品质方面却颇为走心。比如体现广东“客家文化”的新亚洲风格入口大门，在水景、景墙设计上，都能体现出浓厚而温馨的归家仪式感。▲客天下幸福荟园林效果图每一栋楼都有绿化架空层，为业主营造加强邻里感情交流纽带的公共空间。另外，客天下幸福荟还是严格按照五象新区智慧小区二星级标准进行打造的智能化社区。比如有住宅小区智能化集成、信息化应用、信息设施、安全技术防范、机房工程、建筑物电子信息系统防雷等六个方面居住安全设计，引用5G技术、物联网、智能安防、人工智能AI、大数据等五大前沿科技。▲客天下幸福荟效果图通过人脸识别门禁、指纹密码入户、智能路灯、无人超市、智能快递柜、物业运营管理平台等都可智能化操作，业主还可以在客户端APP上进行“遥控”。如果了解客天下品牌“幸福社区”的住宅理念IP，就不难理解开发商为何在并不大的空间上竭尽所能。不过客天下幸福荟能释放的货量也不多，其中两栋楼已经被民*厅预定，只余4栋对外销售，而2#楼也已经售罄了。户型加减法，经典客家风对于购房者而言，外部配套再强，小区园林设计再美，也不如户型设计舒适来得更重要。事实证明，客天下能在项目选址上独具眼光，在规划布局上懂得取舍，在户型设计上就更令人刮目相看。和其他项目种类繁多的户型产品不一样，客天下幸福荟的户型设计方案只有三个：95㎡、㎡、㎡的毛坯三至四房。95㎡是中规中矩的2厅2卫3房设计，南向绿化阳台设计，面宽近6米，连接客厅和次卧，保证了极大的采光。▲客天下幸福荟建面约95㎡户型入户玄关设计，厨房可以绿化阳台、餐厅同时打通，装修操作性很强。㎡和㎡都是2厅2卫4房设计，除了入户门朝向不同，基本没什么区别，㎡只是plus版本。▲客天下幸福荟建面约㎡户型四房户型非常贴合时下“三孩*策”放开后购房者对多居室的需求，即便只是二孩家庭，还有很多居住版本。其一，两个户型的客厅和次卧都可以打通，竖厅立马变横厅，家庭公共空间更大了；▲客天下幸福荟建面约㎡户型装修示意▲客天下幸福荟建面约㎡户型装修示意其二，小次卧可以改做书房，家里有书香味，培养孩子们良好的阅读习惯；其三，如果觉得次卧的空间较小，可以充分利用飘窗空间，能1秒营造出宽绰的居住感。▲客天下幸福荟建面约㎡户型样板间目前客天下幸福荟已经开放了95㎡、㎡的样板间。和别的项目浮夸的装修风格不一样，项目走的还是踏实的居家风，客厅飘窗空间如何使用，打造小茶室还是会客一角？客天下幸福荟已经给出可以抄的答案。▲客天下幸福荟建面约95㎡户型样板间▲客天下幸福荟建面约㎡户型样板间总的来说，客天下幸福荟的三个户型都非常符合目前主流市场购房者对住房的需求，而且亮点都很相似。①2T4H，梯户比合理，不局促，而且户型都很方正。②户型通透，全明采光，每一个户型都不存在暗角。③绿化阳台、飘窗全赠送，最高可拓展23.44㎡，除了95㎡次卧，基本上能做到户户飘窗。④厨房可以随意改动，留给业主很大的装修发挥空间，封闭式、开放式、中西合并厨房，都可以根据喜好进行。▌写在最后回溯数年前，良庆大桥南在五象楼市虽不是惊人一瞥，但也不是毫无存在感。如今板块崛起，地价房价的闻风而动，却也让不少刚需购房者直呼“买不起”。相比较蟠龙、五象湖动不动房价2万+/㎡，就连五象湖西、五象湖东也不肯放低姿态，五象的购房门槛已经高不可攀。良庆大桥南相对友好，但按照目前的态势，洼地价值不会延续太久，毕竟不少项目已经放出1.6万元/㎡的高价。无论是对比整个大五象还是良庆大桥南板块，客天下幸福荟首先在房价上已经向购房者“示好”。地段不赖、学区不差、居住景观也是一流，真要评分的话，也能打90分以上。目前项目2#楼已售罄，已获预售证的1#楼又紧急火速推新！房价仅1.2万元/㎡起，6月份抢滩还有“成交送万元家电大礼包”的购房好礼！端午节期间更有“购房即送20年物业费”限时限名额活动！买房最重要的是懂得自己的需求，其次评估性价比，显然客天下幸福荟在做定位的时候，已经做了充分的市场调查：户型一步到位，降低换房成本；不刻意拔高房价，抗打。不仅好住，金融属性也超强，以目前1.2万元/㎡的起价，升值空间不言而喻。作者
吴晓苑编辑
刘玉婵
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