最近，诸多楼盘备案价上涨，武汉又有一批买房人要泪目了。
百步亭和谐里，最新的备案均价为元/㎡，上涨了元/㎡
融创临江府，最新备案均价约元/㎡，上涨元/㎡
城投丰山府：最新备案均价约元/㎡，上涨元/㎡
金茂华发武汉国际社区：最新备案均价元/㎡，上涨元/㎡全景外滩：最新备案均价约元/㎡，上涨95元/㎡
......
虽然有些许涨幅，但涨幅都在左右-0左右，也不算太大。
然而，有一个楼盘，位于远城区，不是毛坯改精装，备案价却暴涨了近元/㎡，房价比一些主城区的新盘还要高，它就是今天的主角——金湖听语四期。
究竟是什么样的原因给了它这样的勇气？
今天，就跟着小编的脚步一起去了解一番吧。
实探情况：
1、金湖听语四期位于金银湖核心区，距离地铁近，交通出行方便。
2、周边环境较好，临近金银湖，听语公园就在小区旁。
3、万科物业，在物业中名列前茅。
4、单价高于周边价，没有小户型，总价高。
5、位于远城区，区域利好不多，周边教育资源一般。
01
位于金银湖核心区域，瞰湖宜居大宅
金银湖板块无需多说，东西湖区的牌面，距离汉口核心区域直线距离约6km，拥有汉口后花园之称。区域内有金银湖和国博园等景区，极具宜居性。东西湖万达开业，进一步解决了该板块缺乏商业的问题。
而金湖听语就位于金银湖板块的核心区域。
纵观金银湖板块内的配套分布，主要集中在板块以南部分。而金湖听语位于核心位置，与各大配套的距离都不算太远。
（图片来源：网络）
项目位于金银湖南一街和金银湖西二路交汇处。与6号线的金银湖站距离约m，步行大约要10分钟；金山大道离项目约m，往西便可直接上硚孝高速快速到达主城区。地铁和自驾出行都比较方便。
（图片来源：房天下）
商业方面，东西湖万达已经开业。距离项目约5.4km，驾车大约需要11分钟，坐地铁的话，从金银湖站上车，到金银湖公园站下车，仅一站即可到达。
医疗配套，医院约2.3km，距离比较近，但医院的资源比较一般。
“美中不足”的是，该楼盘范围内并没有什么教育资源。据置业顾问介绍，开发商已经在项目附近拿地。打算于今年开始建一所九年制的学校，加上项目前期自带的幼儿园，小孩子上学不是很大的问题，但是教育质量还有待考究。
项目还有一个很大的亮点便是，紧邻金银湖，对面就是听语公园，周边环境较好，非常适合居住。
（现场实拍图）
（现场实拍图）
（现场实拍图）
（现场实拍图）
项目整体给人的感觉较好，那么项目最新的动态如何呢？
别急，请听我细细道来。
项目已经推出3期产品，绝大部分楼盘已经售罄。目前T5号楼建面约、平米毛坯高层已于4月11日推出，均价约10元/平，毛坯交付，尚有少量在售，预计4月28日，还会推出精装房源。
02
毛坯均价10元/㎡，比肩主城区
金湖听语的占地面积约8.1万㎡，建筑面积约25万㎡，该项目规划了9栋高层住宅、6栋叠拼别墅、一栋公寓和一所幼儿园。
（现场实拍图）
项目在年首开，推出了T1、T2号楼，毛坯，均价约元/㎡。
第二次开盘的时候已经到了年4月底，推出了T7、T8号楼，精装，均价约10元/㎡。
第三次开盘又是1年后，到了年才推出T3、T4两栋楼，买的是毛坯，均价约1元/㎡。
说实在的，项目的体量不大，但武汉兴达联置业有限公司却足足买了五年。
时隔两年有余，项目再次开盘。毛坯房源的备案价尽然高达10元/㎡，与上一次的备案价相比，上涨了近元/㎡，让人骇然。
金银湖板块10元/㎡的毛坯房源，是什么概念呢？
可以说这个价格在该区域里属于T0级别了。
（图片来源：房天下）
单价上超过它的也就只有金地北辰阅风华，但金地北辰阅风华是精装房源，没有什么可比性。该区域唯一能与之抗衡的也就剩下中交泓园了。
这个价格已经比肩三环内新盘的价格了。
（图片来源：房天下）
金湖听语前期二手房的挂牌价均价约元/㎡。
（图片来源：链家）
但成交价并未到达这么高，今年成交了一套1.9w/㎡的，属于个例，剩下的多在1.4w/㎡-1.55w/㎡这个价格区间。
（图片来源：链家）
新盘要比二手房价格贵4K左右。
03
开发商虽小，但项目品质较好
虽然价格方面并不占优势，但项目的销售情况似乎还不错。据置业顾问介绍，房源的去化率达到了80%左右。
（现场实拍图）
（现场实拍图）
能够卖的不错，也得益于它前期的口碑。
武汉兴达联置业有限公司虽是本土开发商，名气也不及老牌开发商大。但从项目已交付楼盘的情况来看，口碑还不错。
小区内部的环境还行，30%的绿化率，3.1的容积率，人车分流，车位配比为1：1.8。
（图片来源：链家）
物业是万科物业，物业费2.98元/月·㎡。万科物业的存在也给小区加了不少分，毕竟在物业中是名列前茅的存在。
小区周边的配套比较成熟。超市、便利店等日用品店比较多，能够满足日常生活的需求。
（图片来源：百度地图）
较为不足的就是周边的教育资源较少且品质一般。
04
刚需止步！户型大总价高！
说完配套，就再来谈谈在售户型吧。
在售的户型比较大，仅有㎡和㎡的，公摊率约21%，目前只剩下㎡的中间户和少量㎡的西边端户。
对刚需不太友好。但这个楼盘的定位就是改善盘，也算符合它的定位。
三室两厅两卫，㎡
该户型是中间户型，总价约万。由于北边接的是连廊，也能做到南北通透。户型方正，没有过多的浪费面积。但北向次卧连接连廊，私密性较低。
三室两厅三卫，㎡
该户型是端户，总价约万。三开间朝南，南北通透，动静分区。总的来说这个户型的设计还不错，没有特别明显的问题。
综合点评：
优：
1、环境较好，临湖临公园。
2、交通不错，地铁自驾都比较方便
3、物业较好，万科物业
劣：
1、教育资源一般
2、单价高，户型大，总价高
3、位于远城区，区域利好不多
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