于洪区虽不属于市内五区之一，但其行政辖区面积大。近两年于洪区调整发展脚步，加大招商引资，促进产业发展，完善各项民生配套，逐渐提高各版块的发展速度。于洪新城板块：刚需板块已成改善首选于洪新城占位城市二、三环之间，南邻浑河，仙女河贯穿东西，与铁西主城区、经济技术开发区、长白岛、苏家屯区紧密相连，可以说地理位置非常优越。而近几年，于洪新城利好不断。年万科拿下仙女河地块，进驻于洪新城，年6月万科四季公园洋房开盘，价格元/平，直接颠覆了于洪新城的刚需形象。年6月9日作为旭辉沈阳的第十子，旭辉·璟宸府营销中心开放；同年8月，于洪新城借7公里珍贵河岸线打造“沈阳外滩”生态新城；同年11月，计划总投资亿元的苏宁小镇项目落户。年5月，地铁9号线正式载客试运行，途经于洪新城两站（吉力湖街站和大通湖街站）。而3号线一期也将于今年开工，未来，双地铁贯通，于洪新城区域价值持续看涨。细看于洪新城的发展，我们可以了解到，经过十一年时间的发展，曾经的刚需人群无论从身份、收入、家庭结构而言，都到了改善的时间点，想要寻求更美好、更具品质的生活需求使得他们开始有了换房的打算，而于洪新城积累了大量这样的人群，这也是促使开发商改变产品形态的原因。经过十三年的积淀于洪新城发展迅速，生活氛围浓郁，交通配套完善，地铁9号线即将通车，商业配套齐备，这些也是推动区域价值不断升值的原因。丁香湖：地铁开通、万达落户成就“吸金湖”除了于洪新城板块，于洪区另一个“心尖尖”就是丁香湖板块。板块内拥有沈阳辖区内最大的人工湖——丁香湖，如今周边环境经过治理改善已成为沈阳新的打卡圣地。交通：今年地铁十号线就将开通，板块内设有丁香湖公园站、白山路站。未来地铁十号线与地铁一、二、九号线共同形成的轨道交通路网，将使丁香湖板块与沈阳各大重点区域联系起来，板块将更具发展优势。教育：丁香湖板块内已有东部东北育才丁香湖小学、省实验于洪分校、省实验小学、沈阳市实验学校中海城小学等教育资源。商业：万达入驻丁香湖将有力填补区域内大型商业的空白。而在土拍市场上，丁香湖也是带来“爆点”。年6月丁香湖19号东-1号地块被中铁以元/建筑平方米获得，彻底打破了丁香湖板块的楼市格局；年5月，丁香湖19号地块被保利发展以元/建筑平方米的价格摘得，该地块有自持和异地配建学校等要求。保利打造的新项目也将逐渐改变区域定位。怒江北板块：一条路带动一个区域发展交通是城市发展的动脉，怒江北板块的诞生，很大一部分得益于怒江北街延长线的贯通，双向8车道的南北大通道，推动了周边诸多区域发展。而追溯板块发展轨迹，这里早在年前后便打下了保利、万科、恒大品牌基础。而随着首批开发商的深耕打造，怒江北板块展现出了巨大的发展潜力，并吸引了碧桂园·大城印象、万科千山府、华润置地·八號院、金地·悦时光等后续品牌楼盘的进入。目前，怒江北板块已然成为了一个品牌扎堆的地方。此外，板块内的教育资源也为区域发展加码，国奥小学、珠江五校、虹桥中学、辽宁实验学校、沈阳师范大学、沈阳医学院等轻松铺就一站式成才之路。如此，怒江北凭着其特别的吸引力，正在逐渐成为城市北部振兴与发展的领军者。
