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年3月二手房市场月报
01.金华年3月房价地图：成交均价元/㎡！房价上涨
二手房成交均价上涨。从近三个月数据来看，3月二手房成交均价环比年2月呈现上升趋势，且上涨幅度明显；
分城区看，价格涨多跌少，其中义乌市与婺城区实现连续上涨，永康市涨幅最高；东阳市跌幅最大。
图：贝壳找房统计-年1月-3月金华各城区二手房均价变化
02.房价上涨市场大幅度升温，二手房成交量环比增长
3月市场升温，成交量有所增长。据贝壳找房已售房源数据统计，二手房市场大幅度升温，成交量环比年2月提升较为明显；自年以来，成交量处于最高位上。
其中金东区、婺城区、义乌市的成交量居前三位。
图：贝壳找房统计-年以来金华二手房成交量及环比走势
改善型房源购房占市场主力。从成交结构来看，90-三居室二手房源成交量环比年2月增长10.9%，增长幅度明显；
值得注意的是，90平以下二居室房源的成交量环比年2月增长1.3%，成交量处于年以来的较高位上。
图：贝壳找房统计-年以金华二手住宅成交结构变动
03.市场需求上升，房源成交周期有所减少，预计年4月二手房成交均价处于相对平稳状态
3月市场需求大幅上升。据贝壳找房已售房源数据统计，二手房新增带看客户量呈现上升趋势，环比年2月提升幅度较为明显，自年以来，新增带看客户量处于高位上。
由于季节性的反弹，3月“小阳春”现象出现，预计年4月金华二手房成交量持续增长。
图：贝壳找房统计-年以来金华二手住宅带看客户量走势
房源成交周期减少，客源成交周期延长，预计年4月金华二手房成交均价处于相对平稳状态。
据贝壳找房二手住宅已售房源的统计情况：
从业主的数据看，房源成交周期有所减少，环比年2月减少9天，但90天的房源成交周期仍处于市场较高的成交天数；
且客源成交周期有所延长，环比年2月增加6天；
外加上本月业主调价中，涨价占比环比降低4.7个百分点，预计年4月金华二手房成交均价处于相对平稳状态。
图：贝壳找房统计-金华二手房买卖双方平均成交周期走势
图：贝壳找房统计-金华二手房业主调价中涨、降价次数占比
成交量TOP1：红星金义天铂
年3月排在成交量首位的是金义都市新区的红星金义天铂小区，小区成交均价为1.3万/平方米，主力成交套均面积为96平方米。
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