近日，小公园开埠区正举行了三旧项目展，泰安、联泰、南信、深源、国瑞等纷纷亮相现场，展出当家楼盘。不得不说，汕头的旧改项目有一箩筐那么多，犹以金平区为甚。然而金平区曾经的旧改还尚未完成，就频频有“新人挤进来”。
金平区再添“新丁”
1月29日，汕头市城乡规划局发布了《汕头市泰祥贸易有限公司升平工业区内12/13-8宗地建设用地规划条件批前公示》，改变汕头市泰祥贸易有限公司升平工业区内12/13-8宗地的用地性质，由综合用地调整为二类住宅用地/零售商业用地/服务设施用地（R21/B11/R22）。这也就意味着金平区又有住宅新盘了。
该地块位于升业路和大学路交界处，限高米，绿地率≥25%。
权属用地面积：.4平方米（.亩），其中实用地面积：.5平方米（99.亩），道路绿化带用地面积：.9平方米（2.亩）
容积率：≤4.0，其中住宅≤3.0，商业≤1.0
地面以上计容建筑面积：≤.0平方米，其中住宅≤.5，商业≤.5（计容建筑面积包含阳台及悬挑实体面积）
建筑密度：≤40%，其中塔楼≤25%
停车配建比例：≥20%，新建住宅停车位按%建设充电设施或预留安装充电设施接口，新建城市公共停车场以及新建办公楼、商场、酒店等公共建筑类项目，按不低于停车位总数10%建设充电设施或预留安装充电设施接口。
▲红线图
▲项目位置
根据资料显示，汕头市泰祥贸易有限公司的大股东是广东联泰粤东西区房地产有限公司。
联泰此前已在西区布有华悦春天项目，拟建1栋17层的小高层住宅、5栋29层的高层住宅、1栋16层的小高层住宅，预计年交房入住。
▲地块现状
旧改生命线大学路，项目集聚
说起来，大学路附近最近可谓是旧改项目新增不断，住宅商业一应俱全。去年年底西河路6、7号和大学路44号刚加入了“金平区旧改住宅豪华套餐”，而1月28日汕头城乡规划局又发布了公告，计划在汕头大学新医学院对面打造一个以汽车展销、商业展示为主、商业配套为辅的商业中心——广泽中心。
西河路6、7号旧改项目
西河路6、7号旧改项目位于西港-光华片区，与汕头电视塔一路之隔，周边以旧住宅和旧厂房为主，邻近明珠中学。
项目总占地面积约48亩，西河路6号分为A地块和D地块建设，容积率≤4.5，限高米，绿地率≥25%，停车率≥20%，规划为住宅用地、公共绿地和社会停车场。西河路7号规划为住宅用地、公共绿地和服务设施用地，限高米。
该地块计划建设华悦春天二期（暂定名），功能定位为刚需楼。看来联泰是打算在西区大展拳脚。
▲联泰项目
大学路44号旧改
该项目一期将由汕头市浦江物业有限公司和汕头市住宅建筑材料供应公司进行改造。
▲地块现状
该项目总用地面积.9平方米（13.亩），建筑限高米。
容积率：≤4.5（其中：住宅容积率≤3.0，商业/商务容积率≤1.5）
绿地率：住宅≥25%，商业商务≥20%
停车配建比例：≥20%
广泽中心
项目分为两期建设，一期开发建设1#、2#汽车展销中心及地下车库，二期开发建设商务公寓和商业中心，总建筑面积约.38㎡，商务公寓位于商业裙房上方，总层数23层，预计可提供个房间。目前一期已经建设完成。
▲广泽中心位置
▲广泽中心总平面图
旧改盘活，西区大变身？
作为旧改生命线，大学路附近盘踞的旧改项目远不止上面那几个，部分项目目前还在三旧展展示着。
大窖东围片区旧改项目
大窖东围片区旧改项目位于金凤路和护堤路西南侧，由泰安地产进行开发。项目总用地面积约为96.5亩，计划建成9幢17-32层商住楼，是集生活、娱乐、商业、休闲活动于一体的住宅楼。地块现状多为一、二层的破旧低矮厂房。
▲项目效果图(现场展示图)
乌桥岛棚改项目
安置区位于西港路东侧，由建鑫地产开发，一期占地约50.亩，规划建设4栋33层住宅、1栋34层高层住宅楼，2层商业裙楼，1层地下室（局部2层），安置房数量套。二期占地约98.亩，计划建设10栋21-34层的商住楼，会配套体育广场和一座12班幼儿园及中小学及社会福利设施。
▲地块现状（来源：汕头新闻）
▲效果图（来源：汕头新闻）
作为我市的重大民生项目，乌桥岛棚改项目的进度果然感人，目前二期工程已经启动。
西港路87号精细片区
项目位于西港路和大学路交界处，由南信地产开发，占地约亩，分为两期建设。一期用地约78亩，规划建设高层、多层住宅，建面为50-㎡，配套有幼儿园、停车场等。
▲项目总平面图(现场展示图)
▲项目效果图(现场展示图)
新乡学校旁旧厂房片区旧改项目
该片区有三个旧改项目，位于金湖路南侧新乡学校旁，分别是瑞达金湖路项目、联地金湖路项目以及锦地金湖路旧改项目，均定位为规范化物业管理的花园式高层居住小区。
▲地块现状（摄于.11）
该片区旧改从公示到现在，依旧没啥动静。周边有大窖小学、新大窖市场、医院等配套，生活还是很方便的。
荣信光华路项目
荣信光华路旧改项目位于光华路79号，占地约64.亩，由汕头市荣信房地产开发有限公司负责改造建设。计划建设11幢高层住宅，1幢多层综合服务楼，1所幼儿园，住户约户。周边有汕头市第十一中学、光华小学、医院教育医疗资源。
▲地块现状（摄于.11）
该项目原定于今年年底交付，但看着这堆愈长愈高的杂草，小编觉的有些困难，能实现的概率可能和小编被花花卡抽中大奖的概率差不多吧。
光华茶叶市场旧改项目
光华路45、47号旧改项目（光华茶叶市场）于年2月公布了改造方案，计划打造成为一个具有汕头特色品味的茶博园，是集高层住宅，茶叶销售，体验为一体的茶文化主题住宅园区。分为两个地块建设，地块一为住宅用地，地块二为公园绿地。
▲地块现状（摄于.11）
西区目前有不少旧厂房，周遭楼房低矮老旧，娱乐商业配套也不是很完善，居住的人文氛围一般，且近年由于三旧改造，不少商户等开始迁移，然而这些项目却迟迟未动工，“旧人”走了，“新人”却没来，片区人口颇显荒凉。
但是目前西区规划有江湾新区、牛田洋快速通道等重大项目，还建设了汕头大学、广东以色列理工学院两大高校，今年5月万达广场也即将启幕，填补该片区的商业空白。
而且从年起*府便提出要加快三旧改造的进度，而从这次小公园旧改项目展可以看出，*府并不是说着玩玩的。此次小公园展示除了上面提及部分项目，还有泰安浮东项目、熙泰汕樟路项目、国瑞四季公馆、兴业华庭等项目，之前久无动静的金沙湾项目目前也已筑起围挡并且作为南信全新力作此次展会中展出。
▼泰安浮东项目（点击可查看大图）
▼南信·金沙湾项目（点击可查看大图）
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