我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，您好。今年上半年广州在一线城市中的GDP增速，表现怎么样呢？
回答：综合宏观和微观层面来考量，不难发现，现阶段确实是今年最好的一个购房时机。首先，经济数据显示，广州城市基本面持续向好。尽管今年5-6月，广州曾出现一波短暂疫情，但这个“插曲”对全市经济并未有明显影响。年上半年，广州GDP实际增速达13.7%，继续在一线城市领跑。另外，广州“十四五”规划提出，未来五年GDP平均增速预计是6%，年突破3.5万亿大关。对看好广州发展的人来说，这是一颗定心丸。其次，一轮接一轮的楼市调控政策，对购房者来说也是多重利好。无论限购门槛收紧，还是取消人才购房政策，最根本目标就是有效地打击各种炒房需求。至于各个区域对新房严格执行限价，则是直接利好部分预算有限的购房者。站在买家的角度来观察，现在买房，“薅到开发商羊毛”的概率大大增加。
提问：楼姐，深圳的新房情况怎么样？
回答：新房市场不景气。
深圳全市新房住宅共成交套，同比下跌12.94％；成交面积28.75万平方米，同比下跌17.48％。
7月深圳新房住宅成交小幅回升，仍处于近一年来相对低位水平。二手市场冰封，资金受限也对新房的热度产生影响，一手市场也渐归冷静。
提问：楼姐，广州楼市变天了。近期，各种楼市调控，广州不少热区转冷、成交大跌。
南沙二手楼市，彻底凉了吗？如今降温这么快确实让人有点意想不到！
回答：上周南沙二手周度网签呈断崖式下跌，二手成交套数仅为3套，位居全市倒数第一。
7天之内，南沙仅卖出3套二手房，这个纪录打破历史新低，成交跌穿谷底。
归根究底，与南沙过旺的楼市热度、限价政策以及自身产业、基建薄弱有关。新房限价政策接连升级。若是说，取消人才政策，砍的是购房需求；那么4月新房限价政策落地，砍的则是一、二手房价。明珠湾限价3.6万/㎡、南沙湾3.1万/㎡而彼时，南沙不少二手大盘价格已突破4字头。金茂湾一套㎡5房，成交单价高达4.7万/㎡；板块中的一些标杆盘，如星河山海湾、叠翠峰等也已突破4字头。换言之，新房价格被限，南沙一二手倒挂现象显现，二手抢不过一手，一番操作下来，跳涨过高的二手大盘也只能纷纷认跌。
提问：楼姐，最近新化快速开通，亚运城到底值不值得买？
还有为什么它的房价总是涨不起来？
回答：先说结论：刚需上车可以买，投资不建议。
亚运城的最大痛点，缺乏产业赋能。
周边没有产业的支撑，缺乏就业机会，亚运城成为纯居住属性楼盘。亚运城成为彻头彻尾的“睡城”。
当前亚运城二手挂牌的房源，高达套。房源众多，加剧着竞争的激烈程度，也让业主难以卖出高价。
巨量供应，二手扎堆，也是其涨不上来的一大原因。
当前，亚运城的新货仍源源不断，这也意味着，未来几年，这样的局面还难以改变。
但如果你资金有限，想要上车，楼姐认为，当前亚运城的“性价比”可以。
当前，广州不少板块在去年一波行情中都有起来了，亚运城的洼地属性反而更凸显。
长岭居二手房价从去年到现在，涨了近元/平，目前二手房价已近“4”字头。
在楼姐看来，同为睡城，亚运城配套要更成熟一点，交通、商业、教育要更优。
在这方面，反而凸显了亚运城的补涨的潜力。未来突破“4”字头还是有不小机会。
提问：虽然白云人口总量大，但是流入的人口，是否都将家安在了白云呢？
回答：从一手房成交情况来看，东部的增城、黄埔，分别包揽了成交的冠军与季军，而白云不进前5。
从库存消化周期来看，白云的库存消化周期高达12.8，全市排名倒数第二。而增城、黄埔的库存消化周期均低于全市平均水平，且黄埔库存消化周期全市第二低，从侧面也反映出，广州人在东部置业的热情，还是高于北部。
白云虽然流入人口多，但是这些人口对片区楼市的拉动作用，微乎其微。
不可否认，白云区的常驻人口多，确实是白云发展的优势。
近年，白云在进行产业升级，比如打造数字经济产业、大健康产业等等，都是在为引入并留住优质人口造桥铺路。
随着近些年天河、海珠等中心四区的可居住用地越来越少，白云作为中心城区之一，也会承接来自其他区域的居住需求外溢。
提问：你好，在南宁楼市，哪里的公寓才是真正的高性价比投资产品？
回答：在南宁说起东葛路，每个人都有自己的独家记忆。
外地打拼游子的第一个落脚点、创业开店的的第一个选址、第一次置业的安家点……不管你有什么需求，这条路都能满足。
究其原因，还是归功于东葛路得天独厚的地理优势。从地图上看，东葛路位于青秀区与兴宁区交接板块，接近南宁的几何中心。
东葛路南面紧邻南宁门面大道民族大道，东边则接驳通往东站的佛子岭路，北面是清厢快速路。并且板块内地铁3号线穿过，出行更加便捷。
优越的地理位置和便捷的交通，让东葛路往东可去往市中心，往西可快速到达金湖广场、东盟商务区。
而以上三个板块都是南宁精英上班族的聚集地，东葛路自然就成了租房置业的优选。这样一来，区域内人气汇聚，并且租客支付能力强、要求高，更容易接受公寓类租赁产品。
东葛路的生活配套更是不缺。它是南宁中心城区为数不多的“学铁商景”齐聚的板块，关键还很“熟”。
东葛路从头一路繁华到路尾。除了烟火气息浓厚的各种小店，青秀万达、绿地中央广场、永凯现代城等商业综合体也都在东葛路板块内，吃客玩乐购一站解决。
本文来源：广州楼姐
