刚刚过去的合肥土拍，给市场留下最深的印象就是：合肥板块价值认可度分化加剧。热门板块，房企最大限度地“拼刺刀”，而那些热度低的板块，大多由央企、国企来兜底。
直白了说，土地拍卖是城策，是一城一地的规划方向，是保持供需平衡的关键，也是城市热点和购买方向的指向标。
近日，合肥肥东、肥西、长丰三县再次挂出土拍出让公告，18宗超亩地上架待售，大量的潜在新房供应即将涌向市场，库存压力是否进一步加大？能否激活市场热度？更多的疑问在等着我们去解答……
宗约亩地即将出让合肥三县再迎供地潮
依据公告，肥东、肥西、长丰三县挂牌出让的地块合计18宗约亩地。其中，肥西9宗地约亩，肥东4宗地约亩，长丰5宗地约亩。
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1、宅地为主，竞品质出让
18宗地块中，肥西县FX、54号两宗地块为商业、商务金融用地，其余16宗均为居住（涉宅）用地。公告地块均采取“投报高品质住宅方案”的竞买方式。
2、学校、绿地等代建项多
从公告要求来看，肥东、长丰地块附加条件较少，肥西地块几乎都有代建项或其他限制性要求。
FD地块竞得人须修建一所15班幼儿园，一块不小于㎡的公共绿地；
FX、48号地块须分别代建一所12班幼儿园；FX号地块须自持总建筑面积的50%；FX号地块须建设1所12班幼儿园与约34.1亩绿地；FX号地块须代建一所36班小学与约76.43亩绿地；FX号地块须代建1所12班幼儿园和约-㎡社区党群服务中心；FX号地块须代建约16.5亩广场。
此外，FX-54号5宗地块竞得人须有地铁上盖物业开发经验，未来计容总建筑面积不少于10%的部分建成后无偿移交合肥市轨道交通集团有限公司持有运营。
3、肥西部分地块毛坯限价再涨
依据公告，位于潭冲河板块的肥西46、47号两宗地块，毛坯限价约元/㎡，位于肥西县县城板块的48号地块，毛坯限价约元/㎡。
而伟星于今年1月27日竞得的肥西县城板块的FX号地块，毛坯限价约元/㎡；光明于5月12日竞得的潭冲河板块的FX号地块，毛坯限价约元/㎡。
也就是说，肥西县主城板块毛坯限价涨了元/㎡，潭冲河板块毛坯限价涨了元/㎡。
02紫云湖、和睦湖、双岗...地块配套曝光
楼市就是最变幻莫测的江湖，随着板块的轮动，有巨星退出历史舞台，就有新星崛起。
此次土拍18宗地块分布在肥西县紫云湖、潭冲河、县城板块，长丰县岗集、双墩、双凤板块，肥东县燎原路、和睦湖板块。下面具体来看：
肥西县
肥西县FX/47号地块位于潭冲河板块，附近有合肥八中教育集团铭传高级中学、医院医院（在建）、3号线南延线（在建），在售新房有金辉云缦熙境。
（肥西县FX/47号地块位置示意图）
肥西县FX号地块位于县城板块，周边派河路、合安路等地面交通发达，肥西三中、肥西中学、名邦保利广场等配套环伺。
（肥西县FX号地块位置示意图）
肥西县FX-54号地块位于紫云湖片区，玉兰大道一路之隔即是紫云湖公园，周边有华南城第一小学、合肥市第四十二中学（华南城分校）、4号线南延线（在建中）。
（肥西县FX-54号地块位置示意图）
肥西县FX号地块位于肥西经开区玉兰大道与创新大道交口西南侧，为商服用地。
肥西县土拍经常上演拉锯战，这也意味着房企对区域未来的一致看好。尽管潭冲河、紫云湖、县城板块不能与泛经开的热度相提并论，但片区各维度的发展，总体来说没有辜负买房人的期待。
肥东县
肥东县FD号地块位于燎原路板块，近邻禹洲中央广场、医院，长江东路、地铁2号线东延线（在建中）加持，生活配套较为完善。
（肥东县FD号地块位置示意图）
肥东县FD-14号地块位于和睦湖板块，近距离共享三馆一中心，周边还有安师大附属肥东实验学校、马桥河等生活配套。
（肥东县FD-14号地块位置示意图）
肥东县和睦湖与燎原路曾有一定热度，但鉴于板块稳定性、重要性或者是购买群体基础，还是不如肥西县的核心庞大，吸引力有限。
长丰县
长丰县CF-16号地块位于岗集镇，其中14、15号地块位于衡安学校周边，16号地块位于金湖公园附近。
（上：长丰14、15号地块；下：长丰16号地块）
长丰县CF号地块位于双墩镇，长丰县CF号地块位于双凤开发区，近邻阜阳北路、瑶海壹品茂环球家居港、安徽国际商务职业学院。
（长丰18号地块位置示意图）
长丰楼市很长一段时间都处于缺乏热度的状态，后续土拍，出于一种地方性自保，大概率会是由国企类开发商托底支持。
结语
综合来看，在新增购买力有限的情况下，合肥三县市场在进一步加大供应，后续出货难度总体是上升趋势，除了极少数热门板块热门楼盘之外，买房人可以多点耐心、多点理性。
另外，土地供应持续释放，也是考验开发商资金池的深度。那些资金链紧张，或是家底不够的房企，只能当看客。当然也期待真正“珍惜土地，善待土地”的优质房企，能够造出好的产品，提升人们的居住品质，从而为下半年的合肥楼市增添活力和热度。
